这些城市,全靠基建房产在支撑?

2018-11-29   作者:网络   来源:澳门新濠天地娱乐平台

1 基建归来? 就在那位疯狂的基因编辑教授刷屏的前天,有条小新闻引起了我的注意: 11月27日消息,发改委同意新建山东菏泽民用机场,项目总投资18.23亿元,工程按满足年旅客吞吐量90万人次、货邮吞吐量6500吨的目标设计。 除了菏泽人民,恐怕没人关注这条小

  1

  基建归来?

  就在那位疯狂的基因编辑教授刷屏的前天,有条小新闻引起了我的注意:

  11月27日消息,发改委同意新建山东菏泽民用机场,项目总投资18.23亿元,工程按满足年旅客吞吐量90万人次、货邮吞吐量6500吨的目标设计。

  除了菏泽人民,恐怕没人关注这条小新闻。但新闻要连起来看:

  11月19日,发改委公布了《关于乌鲁木齐机场改扩建工程可行性研究报告的批复》。内容显示,该项目总投资421.14亿元,其中机场工程投资394.27亿元。

  10月30日,发改委公布了《关于新建重庆至黔江铁路可行性研究报告的批复》,其投资估算总额为535亿元,其中工程投资514.1亿元,动车组购置费20.9亿元。

  10月17日,发改委还公布了《关于新建上海经苏州至湖州铁路可行性研究报告的批复》。这一项目总投资367.95亿元,其中工程投资356.25亿元,动车组购置费11.7亿元。

  短短33天,发改委连续批复了三个投资规模300亿元以上的基建项目,合计投资金额达1324.09亿元。

  在毛衣战越来越复杂的情况下,中国经济的三大支柱——投资、出口、消费,恐怕只有双十一创下新高的成交数据,能带来些许信心。

  而发改委在年关将近时,放快了基建项目审批速度,给出的信号或许是——大基建重新归来。

  数据不会说谎。

  一季度共审批核准固定资产投资项目55个,总投资1698亿元;

  二季度共审批核准投资项目47个,总投资905亿元;

  三季度共审批核准投资项目45个,总投资4374亿元;

  也就是说,仅仅三季度审批核准的投资金额是二季度的4.8倍,是一季度的2.6倍。

  得益于在年中经济工作会议及10月提出的“加大基础设施领域补短板的力度” ,基建经历增速冰点之后,回归的速度确实在加快。

这些城市,全靠基建房产在支撑?

  这也带动了中国整体固投的增速。10月固投增速5.7%,是年初一路下滑后的连续两个月反弹,政策拉动的效应十分明显。

这些城市,全靠基建房产在支撑?

  ▲1-10月中国固定资产投资增速

  基建投资一直扮演“逆周期调节”的作用,经济萧条时,大力推动基建投资;经济繁荣时,限制基建投资。这点在中国,表现的尤其明显。趁此良机,各地也快速公布相关基建计划。

  10月份以来,山东、重庆相继发布《山东省综合交通网中长期发展规划(2018-2035年)》《重庆铁路枢纽规划(2016-2030年)》等。

  据不完全统计,最近已有四川、浙江、甘肃、贵州、湖南、河南等14省推出面向民间投资推介重点领域项目清单,总投资也超过8000亿元。

  投资对地方经济的拉动,一直是领先于出口和消费。各省份、各城市今年的投资情况又是如何?

  2

  经济还是靠投资?

  2018年前三季度,各省份的经济数据都已出炉,但固定投资金额很少公布,只公布一个增速,因此这里还是采用2017年的数据来做对比。

这些城市,全靠基建房产在支撑?

  观察数据,能发现以下几个事实:

  1、31个省市中,26个固投占比都超过了60%,14个超过了90% ,中国经济对投资的依赖,可见一斑;

  2、前10名的占比都超过了100% ,投资对经济来讲,可谓一条最粗的大腿;

  3、 前10名中,西部省份占了8席 ,中部只有江西、东部只有安徽的占比超过了100%;

  4、河南、河北、海南、湖南四个省份的占比超过90% ,四省的经济正在高速发展中,对投资的依赖也十分明显;

  5、 中西部省份的投资依赖度明显比东部省份高,这也是近几年西部省份经济增速高居前列的原因之一;

  6、占比在50%以下的省份只有广东、山西、北京、辽宁和上海;

  7、 山西和辽宁的占比较低,出乎意料,二者都是能源型省份,改革开放以来经济下滑严重,营商环境难以改善,导致落地的投资太少;

  8、而广东、北京和上海,显然已过了投资拉动经济的时代,第三产业比重的上升、服务业的高速发展,促使经济结构已然转型。

  具体到城市,又是什么景象呢?

这些城市,全靠基建房产在支撑?

  从上图能看出:

  在统计的31个城市中,固投占比超过50%的有21个,超过80%的也有11个之多。

  有三个城市占比超过100%,分别是贵阳、南昌和海口 ,算上无限接近的西安(99.9%),这些城市的投资依赖度有点过高了。

  尤其是贵阳,复杂的地形迫使交通必须成为经济的先头兵,道路通,经济才能通。今年2月起,贵阳的固投增速始终保持在15%以上的增速,上半年增速定格在15.4%。

  但贵阳与创新相关的投资表现更为抢眼,上半年高技术产业投资增长58.4% ,大数据产业的落地,需要更多基础设施投入,上半年贵阳的大数据相关产业的投资增长91%, 冠绝全国。

  占比超过80%的11个城市中,东部、西部各4个城市,中部只有郑州、南昌2个城市,东北只有哈尔滨1个投资较高。

  占比低于30%的城市有北京、太原、广州、沈阳、上海、深圳、东莞7个城市。

  北上广深四个一线城市的原因上文已讲过,他们已过了投资拉动的时代,如今是服务业的天下。恰好,太原和沈阳就是山西和辽宁的缩影,地方没钱、民间没人想去那里投资。

  3

  房产不休?

  在固定投资中,除了基建,最受关注的就是房地产开发投资。房地产这个“夜壶”,被一直视为经济的救星。

  经历过2016年那波轮番大涨,各地对房产的依赖度究竟如何?

这些城市,全靠基建房产在支撑?

  注:此处的房地产依赖度=房地产开发投资金额/GDP

  2018年前三季度,全国房地产开发投资8.86万亿元,而图中的前5名省份的投资总额就占了42%。

  其中,广东房地产开发投资以10295亿元位居首位,也是唯一的破万亿省份,紧随其后的分别是江苏、浙江、山东和河南,与他们的全国GDP排名几乎相同。

  31个省份中,海南的依赖度最高,占比达到了34%。其次是安徽,占比22%,重庆市21%排第三,其余大多数省份比重都在10-15%之间。

  90年代戳破的房产泡沫,似乎没能让海南记住教训。作为旅游大省,海南得天独厚的旅游产业优势,成为全国人民、尤其是东北人民心中的“后花园”,对酒店、海景房的需求也年年走高。

  今年4月份海南全岛限购、停止中部四个生态敏感地区外销型房地产开发等措施,都是为了降低房地产依赖度,多管齐下的成效明显,依赖度从去年的44%降到了今年的34%。

  毕竟,海南今后的主要目标,是更高格局、更高开放度的全岛自贸区。

  而像北京、上海的房产依赖度就比较低,是因为城市可供开发的土地几乎没有了,只剩下老城改造,以及租赁时代到来后的保障房、共有产权房的建设,才能让房产投资稍有起色。

  而棚改重启的信号,会让中西部省份的房产投资再上一个台阶。

  其实,没有一个城市想单纯依靠基建或房地产来刺激经济,这都是政策、时局、人才、产业等综合因素纠缠下产生的结果,不甘心,却也只能无奈地叹口气。