广佛若共建“超级城市”,可与京沪一较高下?

2018-09-29   作者: 澳门新濠天地手机版编辑部   来源: MOMO 城市战争

广佛互动的关键词正从同城化升格为共建超级城市,这将是一个经济总量超过京沪的超级城市经济体,佛山也可视为广州巩固城市地位的一大筹码。 目前,广佛超级城市的概念受到众多龙头房企的认可,广佛交界地带的非限购片区成为房企攻城略地的主战

  广佛互动的关键词正从“同城化”升格为“共建超级城市”,这将是一个经济总量超过京沪的超级城市经济体,佛山也可视为广州巩固城市地位的一大筹码。

  目前,广佛“超级城市”的概念受到众多龙头房企的认可,广佛交界地带的非限购片区成为房企攻城略地的主战场。这其中,位于顺德的龙江镇,值得一看。

  一个恢宏的大时代已经来临,你是否已经觉察到?

  港珠澳大桥开通了,广深港高铁开通了,珠三角新干线机场批了,穗莞深城际、深中通道、虎门二桥也在紧锣密鼓建设中,珠三角即将迈入一个史诗级的湾区时代 ,与旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区比翼齐飞,共同主导全球治理。

  每一次国家战略的升级,都会带来一次城市格局的洗牌,正如改革开放成就了深圳,浦东大开发成就了上海,京津冀协同发展推出了雄安,粤港澳大湾区又将把谁推向历史舞台的中央?

  作为种子选手的广州,该如何应对激烈的城市竞争,其最大筹码是什么呢?

  两个字——佛山。

  毋庸讳言,今天的广州,在城市综合实力上与京沪已存在结构性差距,广州要巩固其一线城市地位,困难重重,幸好广州还有一个极为亲密的盟友,那就是佛山。

  打开地图可以看到,广佛两城的核心区相距只有20公里,市区已经实现无缝连接,并于10年前开通了中国第一条跨城地铁,每天有近百万上班族穿梭在这条地铁上,这种近乎零距离的双子城结构世界罕见

  不仅如此,广佛未来还将有10条跨城地铁连接,这种联系密度超过中国任何一对双子城,也毫不逊色于城市内部的联系 ,正如广州市内的天河与越秀。可以说,广佛两城已经水乳交融、难分你我,完全可以视为一个城市参与国际竞争。

  相比而言,北京、上海都缺乏这样的双子城条件。苏州与上海的核心区距离超过70公里,廊坊与北京也超过50公里,只有广州与佛山才存在共建“超级城市”的可能。

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  广佛若成为一体,经济总量可比肩京沪

  来看看广佛两市政府层面对共建“超级城市”的互动情况:

  2016年11月,佛山市党政代表团拜访广州时,时任省委常委、广州市委书记任学锋提出,广佛两市要加紧在产业合作上下功夫,打造“超级城市”,共同参与全球竞争。由此,广佛同城已经进入“深层次发展阶段”

  2017年9月,两市共同印发的《广佛同城化“十三五”发展规划(2016—2020年)》提出,要将广佛地区建成面向全球、服务全国的国际大都市区,成为引领和支撑珠三角建设世界级城市群的核心引擎,“超级城市”已跃然纸上。

  2018年7月20日,佛山市委书记鲁毅表示“广州是珠三角参与粤港澳大湾区建设的最强发动机之一,广州的迅猛发展就是佛山的重大机遇……佛山将紧跟广州的步伐,广佛同心携手提升广佛超级城市的国际竞争力。“

  毫无疑问,广佛地区过去的关键词是“同城化”,现在的关键词是共建“超级城市”,这意味着广佛两地的关系进入了更高层次,让人振奋的是,这个“世界级超级城市体”的想象空间太大了。

  ——从GDP开始,干一票大的。

  据广州日报数据和数字化研究院今年发布《广佛同城发展报告》,广佛同城化启动以来,佛山GDP从2008年的4378亿元,增加到2016年的8630亿元,增幅达97.12%,近乎翻了一番。

  而根据最新的2017年全国城市GDP情况,排名第一的上海是30133.9亿元,第二名的北京是28000.4亿元。但若将广佛两地作为超级城市体合计,2017年GDP总量足足达31052.7亿元,已超过上海、北京,成为全国最大的城市经济体。

广佛若共建“超级城市”,可与京沪一较高下?

  这样算来,从GDP层面,广佛“超级城市”已经躺赢大湾区。

  ——广佛将有10条地铁全线贯通

  广佛两城的市中心直线距离不过20多公里,这可远比广州主城区和外围的增城、南沙亲密。

  更重要的是,广佛双城未来的轨道交通密度,还有望超过广州内部之间的联系,因为两城之间至少会有10条地铁实现对接,而规划中的广州中心城区到外围区的地铁也就三到五条。

  2016年12月,佛山首次对外披露了《广佛两市轨道交通衔接规划》,未来佛山将有共计10条地铁线与广州地铁线网中的13条地铁线实现无缝对接。而作为国内第一条开通的跨城地铁,广佛地铁业已运营了8年。

  ——外地房企对赌大湾区,佛山成最大风口

  要说对区域价值的判断,开发商的触角肯定是最敏锐的。去年以来,随着粤港澳大湾区上升为国家战略,很多从未踏足广东的外地房企纷纷进驻珠三角,而得益于广深严格调控,环广州与环深圳地带彻底激活,这其中最大的风口当数佛山。

  数据显示,2017年,佛山共卖出了105481套住宅,面积达1186㎡,远超广州、深圳。与此同时,土地市场吸金约925亿元,同比上涨54.6%,刷新了近9年来的最高纪录,楼面价亦大步迈入万元时代,与广深的冷清形成鲜明对比。

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  南海已贵,下一站顺德

  自古都说,近水楼台先得月。广佛融合最先享受到利好的自然是广佛交界的地带——南海区,就是早年承接广佛同城化利好的第一站,房价自然是蹭蹭往上涨。像千灯湖片区,不乏均价2.5万元/㎡以上,甚至3万元/㎡的新盘,这价格摆在广州的增城和南沙都能压倒一大片。

  那么,现在是否还要盯着已经大热的南海呢?非也。房地产行业有句老常话叫做“一片空地,那叫投资;配套都有了,那叫追涨;社区成熟了,那叫接盘。

  优秀的投资者向来是善于分析局势,找出尚存的洼地,布局下一个热点的。

  ——价值高地,顺德房价仍处洼地

  最新数据显示,8月佛山一手住宅成交乏力,量价齐跌,其中南海以3759套成交排第二,环比跌12.5%,而顺德却以6132套成交量成为网签冠军,环比上涨0.5%。这已经是今年下半年以来,顺德第二次成为全市销量之首,而此前基本是南海的成交领先。

  价格方面,顺德相比南海目前也有明显的洼地优势。而就顺德本身的经济实力与区位价值,在房价上完全有条件与南海拉平。

  ——放眼广佛超级城市,顺德GDP排第4

  还是说回GDP。2017年顺德的GDP达3059.3亿元,跻身广东十强区,不仅是佛山市之首,与广州十一区相比,也仅次于天河、黄埔、越秀,在广佛“超级城市”中排行第四。不仅如此,顺德还拥有两家世界500强企业,且均为民营企业,这个成绩在广东省内仅次于深圳。

  再说交通,广佛之间第二条跨市地铁——7号线一期工程西延顺德段,已在2016年6月正式动工,计划2020年建成并试运营。资料显示,未来顺德还将建设9条城市轨道交通,4条城际轨道,全面走进轨道时代。

  如此看到,广佛“超级城市”的下一站洼地,非顺德莫属了。

  ——龙江划入顺德北部片区战略,不限购、不限购、不限购

广佛若共建“超级城市”,可与京沪一较高下?

  2015年,顺德确立了北部片区一体化发展战略,将成为区内优先发展对象,除了覆盖陈村、北滘、乐从,龙江也将作为西翼商贸提升板块纳入规划,将打造龙江泛家居组团。

  另一边,去年5月31日,佛山楼市限购升级,与广州接壤的各区基本被限,其中就包括顺德的北滘、陈村、乐从和大良。

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  龙江——广佛非限购区最亮的那颗星

  发现了吗?放眼顺德北部片区且毗邻广州的几个置业板块,龙江可以视为非限购区内“最亮的那颗星”。

  数据显示,与北滘一样,龙江也是一个超级产业强镇。去年发布的“2017年度全国综合实力百强区”中,佛山顺德超过南海排名第一,其中龙江在全国百强镇中第35,在顺德区仅次于北滘。

  “藏富于民”是外界对顺德最深刻的印象,这一点在龙江体现得非常明显。自1977年中国第一张沙发诞生于龙江开始,龙江就成为中国现代家具产业的发源地。发展至今,龙江家具产业集群已成为中国最大的家具生产基地,亚洲最大的家具材料集散中心。目前,龙江一个镇的家具制造产值超过200亿元,材料交易额超过400亿元,规模上甚至超过了很多中西部地级市。

  近年来,龙江没有满足于现状,还积极拥抱互联网与新经济。数据显示,全国网购家具的35%来自龙江镇,龙江也成为佛山首个国家电子商务示范基地,并通过产业聚集优势获得了阿里巴巴的青睐,与阿里达成合作关系。

  值得一提的是,龙江并非一个“孤岛”,对外交通十分便利,半小时经一环即可30分钟通达千灯湖板块;经龙乐路20分钟通达佛山新城,经广州绕城高速30分钟通达广州番禺。

  此外还有两条城际轨道 :广佛江珠城际及肇顺南深城际,交汇在江龙,并设立顺德西站。同时,龙江镇府在积极争取佛山地铁5号线南延段设置站点,若计划实现,未来龙江可通过地铁换乘,将进一步融入广佛深地铁网络。

  发达的民营经济创造了巨大的民间财富加上大湾区的利好和不断升级的交通配套, 催生了大量的改善需求与投资需求,这为龙江的房地产市场带来了想像空间。正是看准了龙江的产业实力、区位价值与洼地效应,近年来已有中海、碧桂园、保利、恒大等多家全国龙头房企进驻龙江, 显示龙江的价值已获得顶级房企的认可。

  可以说,在各大龙头房企一致看好大湾区的时机下,作为非限购区的龙江,可为聚集到大湾区的资本提供一个不可多得的入口,这可能是外地房企与外资买家抢滩大湾区为数不多的的机会。

  目前,龙江新房的均价大约在两万左右,相比南海还有很大的洼地效应,且目前在售新盘并不多。不过,接下来陆续会有全新盘面市,其中就包括今年1月份刚拿地的中海•龙江云麓公馆。

  该项目位于龙江北华路与东华路交界处,是中海地产首入龙江之作。据透露,年初拍地时,该地块吸引了近10家房企争抢,竞拍长达1个多小时,可见其市场价值广被看好。

  而说到中海地产,相信已无须赘述,我们所熟悉的香港迪士尼乐园、迪拜棕榈岛、澳门旅游塔、北京水立方、欧洲第一高楼俄罗斯联邦大厦等,中海都参与了工程建设,可谓具备国际级的建筑水平了。

  在广州,有中海东山广场、中海名都花园、中海云麓公馆等深受老广的信赖和好评;在佛山,中海万锦豪园、中海千灯湖1号、中海寰宇天下等高端住宅精品深受市场认可,让中海连续多年居佛山销售额前列。

  买房不管是自住还是投资,都不能忽视物业质量。中海物业在香港拥有极高的美誉度,成立30年,拥有完善的系统管理,香港机场大楼、海关总部均由中海物业提供服务。

  而拥有好物业,升值自然快。据了解,中海地产的物业一般都是同片区里升值最快的,二手房增值可达3倍多,远超其他社区的增值幅度。例如佛山中海寰宇天下,2014年首开售价仅1.1万元/㎡,目前二手均价已达3.6万元/㎡,增幅达3.3倍。

  广佛“超级城市”即将在大湾区崛起,顺德接棒下一站价值洼地,中海•龙江云麓公馆 能否刷新区域人居产品高度,再树标杆,我们拭目以待。

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