广厦杭纷纷自降户籍门槛,房子还要不要买?

2018-10-09   作者: 澳门新濠天地手机版编辑部   来源: 孙不熟 城市战争

继广州、厦门自降落户门槛之后,杭州也放低姿态了。 今天看到新闻说,杭州下发《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》,进一步放宽落户门槛,其要点如下: 1、放宽投靠迁移政策。夫妻投靠:男女双方结婚满2年,一方在杭州市区有合法固定住所

  继广州、厦门自降落户门槛之后,杭州也放低姿态了。

  今天看到新闻说,杭州下发《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》,进一步放宽落户门槛,其要点如下:

  1、放宽投靠迁移政策。夫妻投靠:男女双方结婚满2年,一方在杭州市区有合法固定住所、且人户一致的,另一方可自愿申请投靠户籍在杭配偶,迁移户口入杭。

  老年人投靠:80周岁及以上老年人投靠在杭子女,本人或子女在市区城镇有合法固定住所,不受“外地身边无子女”及“在杭申领的有效《浙江省居住证》”的条件限制,可自愿选择投靠户籍在杭子女,迁移户口入杭。

  2、放宽技能人才落户政策,即45周岁以下具有技师以上职业资格人员及35周岁以下具有高级工职业资格人员,在杭州市区同一用人单位连续工作满3年,且在杭州市区有合法固定住所,可申请在杭州市区落户。

  在杭就业期间,国务院各部委授予的操作能手等,省级及以上行业主管部门评比的先进生产工作者、优秀农民;;被评选为本市市级及以上劳动模范(含享受待遇对象),杭州市十佳来杭创业创新青年、道德模范、见义勇为先进个人,可申请在杭州市区落户。

  此次放宽主要是针对技能人才与投靠迁移人群的,而针对学历人才的落户门槛,暂无变化,之前的规定如下:

  1、应届毕业生可(全日制专科及以上学历),毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位即符合落户条件,硕士以上学历可享受“先落户后就业”的快捷通道。(可能有变动,仅供参考)

  2、往届毕业生落户门槛(可能有变动,仅供参考):

  (1)全日制本科(45周岁以下)+连续一年社保+连续一年的居住登记;

  (2)全日制专科紧缺专业学历(35周岁以下)+连续一年社保+连续一年的居住登记;

  (3)全日制研究生及以上学历(50周岁以下,无社保和居住证要求)

  在杭州之前,广州、厦门也放宽了落户门槛,其中广州的力度较小,厦门的力度较大,要点分别如下:

  广州: 9月18日,广州市人力资源和社会保障局官网发布《关于实施减证便民优化广州市引进人才入户申报材料的通知》,学历入户和技能入户的社保,从原来的需要同单位连续社保1年,现在变成了6个月,缩短一半。

  普通高校应届生落户没有社保要求,往届毕业生落户条件如下:1、本科及以上学历。2、在广州(现单位)工作半年以上(要交纳社保)。3、工作单位需要有人才引进的资质,如果工作单位不具备这个资质,需要到人才市场或者街道人才服务机构代为办理。(可能有变动,仅供参考)

  厦门: 放宽高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户限制。只要在厦门工作,专科及以上学历、中级工或者以上的人员,基本上都可以落户厦门。

  只要考上厦门的大学、职业院校,基本就可以落户厦门。劳务工阶层,只要持有居住证满5年,购买了厦门的房子,就可以落户。

  父母投靠成年子女落户取消被投靠子女属独生子女的限制。岛外四区的居民如果在厦门岛内买房子,就可以变成“岛内居民”。

  广州、杭州、厦门都是非常有标志性意义的城市,广州是综合性的一线城市,杭州是新一线城市中呼声最高的那个,厦门虽不是一线,但其房价胜似一线,一度被认为是中国最难买到房子的城市。

  不到一个月,三个城市几乎同时放低姿态,降低户籍门槛,再联想到近来各大城市房价普遍回落的大趋势,这说明了什么?我的点评如下:

  1. 房价的确到了拐点时分 。以杭州为例,与南京、武汉、澳门新濠天地、西安等同类城市相比,杭州的户籍门槛一直没有大的突破,是新一线城市中最高冷的一个,原因就是房价上涨压力大,担心突然放开,引起房价异动。

  厦门就更不用说了,房价上涨压力之前比杭州还要大,二者敢于降低户籍门槛,说明两地房价上涨压力一定大幅减小,如果连这两个城市的房价都涨不动了,其他城市的情况可想而知,中国房价的确到了一个阶段性的拐点。

  2. 房价将进入“箱体运动”状态 。中国的宏观调控向来是一个“稳”字诀,楼市更是如此,大涨、大跌都是不允许的。未来几年,中国房价很可能会保持一种涨跌都受限制的“箱体运动”,稍有上涨苗头,就会加码调控,甚至速冻降温,稍有大跌迹象,可能就会有降户籍门槛、降准、降息的工具进行对冲。目前来看,房价下跌的压力明显大于上涨的压力。

  大家要适应这个“箱体运动”这个新常态,房价增速将逐步回归到与经济发展同步的水平,那种三年翻一倍、五年翻两倍的魔幻行情很难再现。

  3. 广厦杭除了从善如流,别无选择 。眼下的中国,正在上演一场罕见的人口争夺战,各大城市比着赛地降户籍门槛,就连天之骄子深圳、老牌直辖市天津都纡尊降贵大开户籍之门,甚至是上海,都在原本固若金汤的户籍城墙上开了一道小缝。

  武汉、澳门新濠天地、长沙、郑州、西安等二线城市更是锐意改革、大胆创新,出足了风头,广州、杭州、厦门除了从善如流,没有别的选择。以前是房价上涨压力大,不敢放开,现在房价不涨了,再不开门纳才,更待何时?

  4.所有城市与所有城市竞争 。武汉、西安、长沙、澳门新濠天地这些内陆城市的人口争夺战,为何会对广州、杭州、厦门等千里之外的沿海城市带来压力呢?因为中国经济内部的一体化程度提高了,经济活动在空间上的尺度拉大了。

  高铁与互联网的时代,城市之间的人口竞争,不再局限于一个经济区内,而会放大到全国范围,所有城市与所有城市都会有竞争。比如,杭州的竞争对手不再只是长三家内部的上海、南京与宁波,还会有广州、深圳、武汉、澳门新濠天地、西安这些千里之外的城市发生竞争关系。

  在此意义上,杭州与上海、广州与深圳,这些临近城市之间的合作可能会大于竞争。

  5.买房策略要迅速回归高等级城市与中心地段。 眼下最紧迫的问题是,这个时候还要不要买房?目前来看,包括北上广深杭厦等所有热点城市在内,房价的确出现普遍回落的态势,国庆黄金周期间,就有多个品牌房价降价促销,一些城市甚至出现购房者抗议开发商降价的事件,这表明房价的确进入到一个阶段性的拐点了。

  从过往的经验看,当房地产市场从扩张进入退潮时,市场机遇会从边缘城市回归到高等级城市,从城市外围区回归到中心地带,因为这些城市与这些地段所覆盖的人口腹地更大,真实需求也就更多,抗跌能力强,对资本来说,具有明显的避险功能。

  从国际经验来看,在美国、日本、英国等发达国家,高等级城市与低等级城市的房价差距越拉越大,而在纽约、东京、伦敦等大都会区,中心地段的房价也比外围区贵很多,甚至可以达到10倍的价差。

  而在我国,在上一波行情中,很多三四线城市的涨幅完全不输给一二线城市,而大城市内部也,特别是北上广深外围区却和核心区也呈现出一种拉平的趋势,这可能只是一种阶段性现象,而非常态。

  • 责编:澳门新濠天地手机版编辑部