这20个城市,房价跌得最多!

2018-11-14   作者: 澳门新濠天地手机版编辑部   来源: 博闻财经

金九银十接连失约,中国楼市秋意浓,看来国家对楼市严丝合缝的调控下,效果十分显著。 楼市走向在多方猜测中并不明朗,我们不会做拍脑袋下结论那样的事,而是用数据说话。结合云房数据研究中心、中国指数研究院以及中原地产等多方数据,经过筛选对比,得出全

  金九银十接连失约,中国楼市“秋意浓”,看来国家对楼市“严丝合缝”的调控下,效果十分显著。

  楼市走向在多方猜测中并不明朗,我们不会做拍脑袋下结论那样的事,而是用数据说话。结合云房数据研究中心、中国指数研究院以及中原地产等多方数据,经过筛选对比,得出全国二手房下跌城市TOP20榜。

这20个城市,房价跌得最多!

  数据来源:云房数据研究中心

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  相比于新房,二手房受到的行政管制更少,因此更接近真实供需下呈现的价格,二手房价格更能真实反应一个城市的房价水准。

  从表中可以看到,这些二手房跌幅较大的城市,都是曾经涨的较猛的,这也从侧面反映出,没有扎实的经济人口基础和产业优势,畸高的房价极易受到政策调控的影响,同时,过分依赖房地产,缺乏产业多样性的城市也会随着房地产的退烧而失去活力。

  厦门:福建省的三巨头,福州、泉州和厦门,它们的GDP和房价呈现出一种“负相关“,虽然经济只是房价的影响因素之一,但厦门以泉州一半的生产总值,却支撑起相当于泉州4倍的房价,不免令人惊叹。

  前段时间,著名财经评论员刘晓博用“住户贷款余额”占“住户存款余额”比例的方式,计算了主要城市最近的“住户杠杆率(由于住户贷款主要是买房子,也可以视作楼市杠杆率)”,结果有了非常有意思的发现(注意,这种算法没有包含开发商的“杠杆率”)。

这20个城市,房价跌得最多!

  注:表格里厦门的最新杠杆率为2018年6月数据,去年为2017年6月数据。深圳、杭州、南京、合肥为2018年8月(最新杠杆率)和2017年8月数据(去年杠杆率)。北京、上海分别为2018年9月(最新杠杆率)、2017年9月的数据(去年杠杆率)。

  这项数据说明了,厦门是全国杆杆率最高的城市,或者说是“居民购房最激进”的城市。房价的下跌对高杠杆率居民来说简直就是噩梦。

  厦门的发展是不均衡的。在十九届中央第一轮巡视中,多个城市被点名”引领带动作用不够”,厦门被点名并留下这样的评语:“更好发挥经济特区引领带动作用……着力克服“小岛”意识,引导干部“走出厦门看厦门 ”。

  什么是“小岛”意识,我们团队统计的厦门人口密度数据就足可以说明。

这20个城市,房价跌得最多!

  厦门岛内和岛外人口的差距是相当大的,经济差距也是天差地别。

  高房价,高杠杆率,发展不均衡……当人们对楼市的预期稍有变化,就会对厦门的房地产和经济产生巨大的冲击,这也是厦门二手房下跌最严重的原因。

  廊坊和南通,是超级城市的周边城市,被炒房客寄予厚望,强调控下房价自然下跌;肇庆和大连经济下滑是房价下跌的重要因素,这些城市,楼市参考团队都做过详细的数据分析,这里不一一列出,长篇大论没个头,感兴趣的朋友可以关注刘晓博说财经的晓博课堂。

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  还记得马云曾经预言,未来中国的房价只会越来越低,到了那个时候,中国大部分人都能够买得起房,这是多么美好的愿望,但是未来有多远呢?肯定不是现在。

这20个城市,房价跌得最多!

  楼市未来的走向如何?其实从多方面的表现就可以看得出来,楼市冷不下来。

  强调控下,金融监管加强,融资渠道变窄,高杠杆率的房企资金成了大难题,许多房企低价跑量回笼资金,万科就是一个例子。

  然而高喊“活下去”的万科,收回拳头,为的却是更有力的打出去,在近一个月的时间里,万科三次并购拿地,分别为华夏幸福的部分环京项目、海航基础的广东华兴实业以及嘉凯诚的房地产项目资产包,合计投资约46.24亿元。

  在当前环境下,房企参与土地拍卖拿地变得越来越谨慎,因为土拍拿地的成本较高且有很多特殊要求,而并购房企就成了龙头房企的主要拿地方式。这也说明了龙头房企对中国未来楼市的信心。

  据融360发布的最新数据显示,10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比上升0.18%,为连续22个月上涨。

  虽然首套房贷利率仍在上涨,但梳理近期报道可以发现,北京、深圳、南京、杭州等多地都有银行下调房贷利率。

  北京日报近日报道称,工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策,近期并未调整,民生银行则下调首套房贷款利率至10%。在放款速度上,与此前放款周期动辄几个月相比,各大银行的放款速度在不同程度上均有加速。

  在深圳,有报道称,部分银行首套房贷利率已由基准利率上浮20%下调至上浮15%,房贷审批有所加快,最快一周就能放款。

  21世纪经济报道称,光大银行、民生银行在广州地区执行首套房贷利率上浮25%,较此前下调了5个百分点。在杭州,10月以来,工商银行和中国银行的部分网点开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策,而此前,四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。杭州的股份制银行和外资银行中,中信银行、汇丰银行也下调了房贷利率。

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示,首套房贷利率到2019年年初,下调幅度或达5%~10%,如果房地产市场降温过快,二套房贷利率也有下降可能。这无疑是对房地产市场的利好。

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  前段时间看到一则新闻,标题为“深圳房价降了,刚需族尽快上车”,点开文章一看,深圳10月房价确实降了,每平米降了9元钱,然而更精彩的是下面的评论:“9块钱有个屁用,老子还是买不起”,“房多又在无脑吹”,“小编肯定收了某某开发商的钱了”……

  其实大家都没错,只是所站的角度不同。高额的房价使得无房者生活中受到许多委屈,难免会发出抱怨;房价一路高歌的黄金十年,在巨大的利益下,有能力买房的人,谁又能忍得住不去炒房;一个13亿人的国家,在复杂的国际环境下,如何做到即高速度又高质量的发展,高速前行的火车不能急停,如何让房地产软着陆,如果站在国家的立场,还能想着我们自己的小确幸吗?

  最后,附上全国二手房上涨城市TOP20榜,与二手房均价下跌的城市不同,二手房上涨的城市主要以三四线城市为主,而且涨幅明显高于跌幅。

  

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