这座城市有的是房子和钱,就是缺人

2019-04-05   作者: 澳门新濠天地手机版编辑部   来源: 城市战争

中国大部分城市都是缺地、缺房、缺钱,但是这个城市很不一样,它什么都不缺,只缺人。 如果你想拥有一个杭州户口,现在也许是最好的机会。 01. 凤凰网财经报道,杭州昨天发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》,提出 全日制大学专

  中国大部分城市都是缺地、缺房、缺钱,但是这个城市很不一样,它什么都不缺,只缺人。

  如果你想拥有一个杭州户口,现在也许是最好的机会。

  01.

  凤凰网财经报道,杭州昨天发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》,提出“全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的,可直接落户 ”。

  关键词有两个,一是“专科”,二是“直接落户”。

  此前杭州的落户是有限定条件的:45周岁以下本科人才及35周岁以下专科人才,在杭居住满一年及以上并连续缴纳一年以上的社会保险(不含补缴)。

  此次新政中并未提及年龄和社保缴纳年限这两个硬性条件,说明杭州的落户门槛将大幅降低,专科及以上学历者有望直接落户。当然,具体细则还没有出台,是否彻底取消限定条件还不确定。

  众所周知,在这几年的抢人大战中,几乎所有强二线城市都肉搏上阵,使出浑身解数,杭州是为数不多的一个例外,在户籍政策方面一直比较矜持,这一次主动放低姿态,实属罕见。

  02.

  杭州此前的矜持是有道理的。

  一方面杭州的经济发展势头好 ,本身就对人才的吸引力大,人口增长一直不错,2018年增加了33.8万常住人口,增幅仅次于深圳、广州和西安。

这座城市有的是房子和钱,就是缺人

  二是杭州房价上涨的压力大 。浙省藏富于民,投资氛围浓厚,各地资金对省城房产虎视眈眈,擅自打开户籍之门,房价可能会失控。

  但杭州不可能永远矜持,一方面,人口争夺战存在机会窗口,南京、武汉、澳门新濠天地、西安、郑州、石家庄各路英雄正大开门户,在很大程度上抢夺了人才对杭州的注意力,杭州如果仍不“参战”,会被人才江湖遗忘。

  另一方面,杭州缺人,非常缺。

  杭州的辖区面积达16596平方公里,什么概念呢?这个面积超过北京,比上海、广州、深圳三座城市加起来还要大,相当于大湾区广州、深圳、香港、佛山、东莞5个城市之和。

  杭州的市区面积也高达8003平方公里,同样超过上海和广州,相当于4个深圳。然而,辖区辽阔的杭州,在北上广深巨大的身影面前,仍然是个“小城市”。截至2018年,杭州的常住人口只有980万多一点,还没有突破千万,被郑州和西安超过。

  市区人口大约857万人,这直接英影响了杭州的城市规模等级。在2016年发布的《长江三角洲城市群发展规划》中,上海的规模等级是“超大城市”,南京是“特大城市”,杭州的只是“大城市(I型)”,在长三角地区仅居第三梯队。

  汇聚在1.6万平方公里土地上的GDP也仅为1.35万亿元,比广州、深圳足足少了一万亿,全国排名也低于苏州、澳门新濠天地、武汉。地均经济密度不到深圳的1/10,在几个强二线城市中也是垫底。

  相比上海、广州,杭州对其辖区内县市的辐射效应也远远不够,大部分县市人口稀薄、GDP只有几百亿,这种情况在北上广深都不会出现。

  其实,杭州这些郊县的经济发展水平不差,快递行业赫赫有名的“桐庐帮”就是从杭州郊区发家的,但之所以经济总量低,根本原因还是人口太少。

  03.

  一言以蔽之,杭州经济虽强,但密度太低,对周边的辐射效应不足。面积和杭州辖区相当的广深港经济走廊(广州、深圳、香港、佛山、东莞)汇聚了5000多万的人口和9万亿的GDP,分别是杭州的5倍和6倍。

  浙江正在倡导环杭州湾经济区,如果经济密度能向粤港澳大湾区看齐,那么杭州实在太缺人了,1.6万平方公里的辖区上,至少还能承接两千万级的人口。

  最近几年,我们看到杭州正在努力做大城市规模,目前在建的地铁里程数超过300公里,计划在2022年亚运会前,形成15条轨道交通线、539公里的轨道交通网络。

  老实说,杭州在造城方面相比其他强二线城市慢了好几拍。还是以地铁为例,杭州地铁目前的通车里程只有117公里,少于苏州,不到武汉、澳门新濠天地的1/2,相当于南京的1/3。

  所以,这两年杭州真的很拼,完全从一个与世无争的旅游城市,蜕变为一个热气腾腾的拼搏之城。

  2018年,杭州卖了2500亿元的地,稳居全国第一,比第二名的上海足足多了600亿元。

  2018年,杭州还卖出了大约148814套一手房,成交量相当于广州的1.5倍、上海的3倍、深圳的5倍 。前两年则更多,2016年卖出了21万套、2017年卖出了18.3万套,供应量相当充沛。

  2018年,杭州的二手房成交量约7.28万套,不到一手房的1/2,这表明杭州未来很多年仍将以新房市场为主,房子不紧缺。

  2018年,杭州的一般公共预算收入超过1825亿元,在省会城市当中排名第一。

  财政充裕,房屋供应量大,房价上涨压力小,这为杭州打开户籍之门创造了良好的客观条件。

  综上所述,杭州不缺地、不缺房子、不缺钱,缺的是人。如果你想把自己变成一个杭州人,现在就是最好的机会。

  1.6万平方公里的土地,还非常空旷,生机勃勃、嗷嗷待哺,至少还能装一个上海。

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