深圳住房50㎡以下限制入学?官方深夜发文取消!

2018-12-06   作者: 澳门新濠天地手机版编辑部   来源: 梵高先生

深圳一学校50平米以下学区房不能报名? 12月4日,螺岭外国语实验学校官网发布一则关于学位申请补充要求的通告。简单的一页纸,却在深圳各大微信群里炸开了锅。 因为按照这种公告的内容,罗湖螺岭片区可能有60%的房子申请不到学位。我们来看看这则公告的内容

深圳住房50㎡以下限制入学?官方深夜发文取消!

  

  深圳一学校50平米以下学区房不能报名?

  12月4日,螺岭外国语实验学校官网发布一则关于学位申请补充要求的通告。简单的一页纸,却在深圳各大微信群里炸开了锅。

  因为按照这种公告的内容,罗湖螺岭片区可能有60%的房子申请不到学位。我们来看看这则公告的内容——

深圳住房50㎡以下限制入学?官方深夜发文取消!

  这则公告是前天傍晚贴出来的,可能是很多业主没有及时看到,以至于今天才反应过来,再加上各大网络媒体传播和发酵,一直就传播讨论开来,而关于这则公告的争议,各大微信群也是在积级的讨论,一直没有断过。

  我们来详细拆分下这则公告的内容,重点已经划出来了,我们精简下——

  如果想上螺岭外国语实验学的话,≤30平米的房产,必须购房满6年;房子面积>30平但≤50平米的房产,购房满4年;>50平米的房产则基本没有影响。

  而且,里面加了很重要一段话:参照兄弟省、市、区做法,结合我校实际情况”。是的,30平米和50平米这个数字并不是空穴来风,而是依循其他城市的案例来的。

  而且,早在今年的5月份,深圳已经有依照房子面积段来匹配生源的例子出现,只不过没有像这次这般发酵出来。

  据@咚咚找房 材料,今年5月份,罗湖翠园中学东晓校区也曾发布公告:50㎡以下房产必须实际居住且是唯一住房,才可申请学位。 原因也是一样的。

深圳住房50㎡以下限制入学?官方深夜发文取消!

  不过在此事曝出来之后,该校又重新张贴了公告,将关于50平以上的住房资料删掉了,自此才没有形成舆论热浪。但是,这也给了很多知晓此事的人预警:博学位的老破小要小心了!

  官文半夜发文:取消限制小户型入学要求!

  然而,事情有了转机。

  在第一份公示出来24小时之后,就在安静写文的时间段,也就是11月5日晚上,螺岭外国语实验学校发布公告:取消限制小户型入学的要求!

深圳住房50㎡以下限制入学?官方深夜发文取消!

  有朋友说文件朝令夕改,让人虚惊一场,但我觉得这恰是深圳自由包容的体现,能够迅速在24小时内作出回应、纳民意知冷暖,本身就已经很了不起了。

  关于这则文件,网上各路专家讨论很多,深圳房地产律师张茂荣对于这则消息的看法是:超越法律限制了50平米以下适龄儿童就近入学受教育的权利,属于违法无效规定。

  但是,关于这则公告带来的昭示性,我觉得非常有意义。来回两则公告,诱因是什么?

  其实还是学位的供给问题。如果学校数量充足,压根就不会出现如此公示,也没有必要用面积段来匹配学位。

  换言之,这项公告是被“逼”出来的下下策。

  深圳很多学校学位已到极限!

  为什么要对房子的面积段设限?第一份公示里面写的很清楚:学校学位已到极限。

  早前安静就写过一组数据,给大家再看一下:2017年深圳市公办小学小一学位缺口达到4.63万个,公办初一学位供需基本平衡;2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个,公办初一学位缺口0.32万个。

  2018年更厉害,到达了6.1万个缺口,而且在逐年扩大。目前基本上是2-3个孩子抢一个学位。这个还是按所有公办学校学位平均计算,如果单独看名校学区房的竞争,将更加惨烈。

  而且。正因为学位的紧张,2018年的上半年楼市,学区房涨幅也是跑赢大市,成为楼市寒冰中闪烁的星光。

  再看一组@地产火线 总结的数据; 2017年,深圳全市年末常住人口1252.8万人。人口出生率为10.15‰,死亡率为1.63‰;人口自然增长率为8.52‰。

  这意味着深圳人口数在2017年净增近62万人,去年深圳人生了多少娃?24万人,一半是“老二”。

深圳住房50㎡以下限制入学?官方深夜发文取消!

  再看看深圳的学校现状:在园幼儿 50.50 万人,增长 9.0%;小学在校生96.45万人,增长5.9%;初中在校生29.05万人,增长6.7%。

深圳住房50㎡以下限制入学?官方深夜发文取消!

  这也就不难理解为什么深圳人拼破了头也去买学校附近的学区房了。理由很强大:一切为了孩子。

  舍弃深圳湾,1000万也要买89平学区房!

  上次我在曼谷遇见一哥们,手里资金说有1000万,说想回深圳买套房子定居。最后他选了哪儿呢?他刚开始选的深圳湾、后海,最后呢?还是选了百花片区的89平三房。

  没办法,这就是家长,1000万可以住深圳湾的豪宅,没拼要挤在又老又破的百花。没有这种资金实力的人能怎么办呢?只能选择50平左右的小房子,房子没什么其他用途,就是为了学校。

  当然,因为这种心甘情愿的“绑架”,深圳许多学区房的价格也莫名的高,由此也引入了许多投资客的进入。

  最初的那份公告,里面写道:为了优先保障学校地段内实际购房居住的户籍适龄儿童就近入学的权利,防止临时择校性申请,挤占地段生学位,人为造成不公平和学位紧张局面。

  有套利空间就会吸引资金的注入,这就是事实。

  万语千言,既然有案例出来被取消,不过还是要提醒大家的是,如果实在没有实力买一套大面积的学区房,就努力买一套50平以上的房子。

  而且,最好的情况是,自住房要和学位房是同一套。政策的事情,变来变去,一旦出现变现,哭都来不及。你要知道:这个世界上,没有绝对的公平,只有相对的公平。

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