降价卖房?叫停了……

2019-03-08   作者: 澳门新濠天地手机版编辑部   来源: 刘晓博

3月6日,楼市再爆大新闻: 据澎湃新闻报道,江西省赣州市赣县区住建局确认,该局已向房企下发一份停止特价房销售的紧急通知,要求房企停止低于申报价格的特价房销售。 紧急通知要求:第一,所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和

  3月6日,楼市再爆大新闻:

  据“澎湃新闻”报道,江西省赣州市赣县区住建局确认,该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的紧急通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

  “紧急通知”要求:第一,所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批;第二,自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

  总之:成交单价不能低于本项目2月份的价格。

降价卖房?叫停了……

  春节过后,房企打折卖房力度有所加强。多个销售额位居前十的房企,都有降价促销活动。之所以促销,是为了快速回笼资金。因为对房企来说,资金的时间成本非常重要。3月份收回来1个亿,和这1个亿到12月才能收回来,差距是很大的。

  楼市自2018年四季度开始,出现了全面降温走势。今年1月以来,市场仍然偏冷。据同策研究院统计,2月份全国300个城市建设用地共成交1168宗,成交金额达1984.75亿元,环比下降40.26%,同比下降30.36%

  一方面是市场整体仍然偏冷,另一方面是随着货币政策放松、在部分城市出现了局部转暖迹象。而且随着棚改政策调整,开发商和投资楼市的资金,都有重返一二线城市的迹象。

  正在是这种背景下,很多开发商在调整战略:加大三四线城市促销力度,能卖的快速卖出;尚未开发的,则放慢开发速度,等待下一轮周期。套现资金之后,集中精力到一二线城市拿地。同时,避免资金链出现危险。

  赣县区发生的“叫停打折房”新闻,也跟这个大背景有关。

降价卖房?叫停了……

  上图是赣县区的位置,可以看出,它包裹着赣州市的中心城区,位置不算差。赣州市是一个人口大市,总人口超过沈阳、南京等中心城市;GDP虽然不算多(2800亿元),但也是江西第二。赣州还是2017年楼市调控里,比较早出台限购举措的地级市。

  赣县区2018年经济增长不错, GDP增速是9.6%,固定资产投资增长11%,资金总量增长了11.2%。但“一般预算收入”增长速度偏慢,只有2.9%;而当年财政支出增幅达到了17.9%。而且支出是收入的2倍多。

  由此看来,赣县区在2019年显然有财政增收的压力。所以“叫停打折房”,一方面可以减少“维稳压力”,另一方面可以稳定来自房地产的收入。

  实施上,近期出现的“叫停楼市降价”的事件,多发生在三四线城市。比如芜湖(见下图)。地方政府面临的问题是同样的。

降价卖房?叫停了……

  2019年住建部对楼市调控的要求是“稳地价、稳房价、稳预期”。在今年政府工作报告里,谈及楼市的时候也没有再重申“房住不炒”,甚至没有使用“调控”的措辞,都显示出管理层对当前市场态度上的微妙变化。

  2018年中国楼市成交(新房)是15万亿,政府卖地收入是6.5万亿,占GDP的比重都创下了新高。在经济下行压力增大情况下,2019年楼市显然不能太冷,按照6.5%的GDP增速推算(名义GDP增速大约是8%),卖地收入至少要突破7万亿,新房交易至少要突破16.2万亿,才能稳住增长和就业。

  所以,如果你生活在一二线城市,目前有位置好、配套好的新盘在打折,而你又是刚需,还是要考虑尽早出手。因为今年的市场大概率是前低后高、前冷后热。

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