房价三年涨一回,燕郊为什么越来越像北京了?

2019-03-08   作者: 澳门新濠天地手机版编辑部   来源: 90度地产

如 果把城市比喻成人,燕郊很像是养在大娘子身边的庶女,背靠大树,总能得到一些庇护。 2019年春节至今,看似没有什么特别,但真实的和流传的各种利好让燕郊人激动不已,尤其当高德地图上已经悄然出现燕顺路和燕郊北两个地铁图标时,所有人都能真实感受到燕

   果把城市比喻成人,燕郊很像是养在大娘子身边的庶女,背靠大树,总能得到一些庇护。

  2019年春节至今,看似没有什么特别,但真实的和流传的各种利好让燕郊人激动不已,尤其当高德地图上已经悄然出现燕顺路和燕郊北两个地铁图标时,所有人都能真实感受到燕郊和北京的距离,如此之近。

  据90度走访调查,在北京城市副中心的影响和带动下,燕郊在交通、产业、教育等方面有了质的飞越,城市建设步伐越来越快,地铁进入实质建设阶段,教育标准也向北京看齐。就连街景也像极了北京,随处可见京牌车、味多美、同仁堂,如果不仔细辨认,还以为自己在北京呢!

  虽然燕郊楼市仍在限购,但各种利好加持,使得北京的刚需和投资者也纷纷奔赴燕郊,致使燕郊楼市升温。具体表现是,住宅严格限购之下,公寓成交数量大增,二手房价格也呈上涨状态。

  不过,燕郊楼市仍显得比较克制,大量业主也不急于出售,想等房价上涨再卖,这导致燕郊二手房成交量并未明显提高。

  城,像北京

  燕郊越来越像北京了,无论是表象还是内在。

  和过去的“破旧”不同,如今的燕郊已焕然一新,满街京牌车,路边随处可见的味多美、同仁堂、涮羊肉,大型商场如新世界百货和永旺梦乐城等,恍惚间,觉得这就是在北京。

  听当地人说,初次来燕郊的人,很多都会把燕郊误认为北京。燕郊人似乎也有意把自己归为“北京人”。比如,他们的邮寄地址上都会加一个前缀:北京东,燕郊经济开发区,某小区×单元×室。

  燕郊的“内在”也在向北京看齐,且已落地发芽。

  目前,燕达医院已实现北京社保卡“持卡就医、直接结算”;在产业方面,燕郊高新区100多家高新技术企业1/3来自北京。诸如此类的利好政策还在不断发布,这对燕郊的改变无疑是巨大的,燕郊的产业、教育、交通等方面正在发生质的飞跃。

  最让人兴奋的是北京地铁连通燕郊,在燕郊分为两支:一支进入副中心,另一支拐入东坝地区。目前在高德地图已经清晰显示地铁位置,地铁今年已进入实质性建设阶段。

  当然,据当地人士称,这一切要归于京津冀协同发展战略,燕郊因此而“沾了光”。京津冀协同发展重大国家战略实施已有五周年,很多政策由规划阶段进入实质建设阶段。不久前,北京市政府正式搬迁到通州潞城,距离燕郊只有10公里。

  年初至今,京津冀好消息也接连不断,北京的优质教育资源和产业资源正在向北三县辐射。先是北京市与北三县项目推介洽谈会,意向投资额超过300亿元,其中,北京软件和信息服务业协会助力提升燕郊软件信息服务业态;后是京津冀联合发布《京津冀教育协同发展行动计划(2018-2020年)》,提出促进区域基础教育深度融合、搭建协同管理机制等16条措施。

  当地的人说,现在,燕郊的利好已经非常具体化,相信未来还会有一个个好消息放出来。

  人,被吸引

  “燕郊、燕郊、燕郊”,每当夜晚来临,在北京国贸路口南、大望路地铁站、草房地铁站、通州北关地铁站,都会格外热闹。那是公交车、滴滴快车、私家车的叫喊声,因为,在北京下班的人要在这里乘车,准备回燕郊。燕郊的“睡城”称呼也由此而来。

  不过,各种利好傍身的燕郊,不可同日而语了。当它变得越来越好时,当初选择“扎寨”在这里的外地人,开始被它吸引,并对未来充满希望。

  燕郊的各种利好,让小刘的嘴角开始微微上扬。

  小刘在北京已有5年,是一个普通的公司职员,来自农村,积蓄不多,面对北京高昂的生活成本,他一直觉得压力很大,但小刘家乡的就业机会少之又少,他只能留在北京打拼。

  小刘在国贸工作,因为身边很多人都住燕郊,所以他很早就知道燕郊这个地方。但,在“睡城”和“北京城”往返几年间,他并没有爱上燕郊。

  今年,似乎他的心理在发生微妙变化。真正促使他改变的还是那条未来的地铁。2019年,燕郊地铁段将进入实质建设阶段,这让小刘真正感受到一种真实,因为这意味着将来他可以坐地铁去上班。

  小刘今年很亢奋。“京津冀的高速公路省界收费站要取消了”,这是小刘这两天一直挂在嘴边的一句话。

  更让他开心不已的是,朋友还告诉他,今年小学开学后,四年级的儿子开始分班,一个班级由70多人变成了30多人,未来燕郊的教育要和北京统一标准,包括教材和学籍等。

  这些利好实实在在,对小刘来说,这是未来生活的希望,也是每天往返燕郊数十万上班族的希望。

  现在,小刘甚至开始劝说周边人。他说,留在北京的门槛越来越高,要想改善生活条件,让幸福指数提高,北京城周边是一个好的选择,用小刘的话说,就是“千万别跟自己较劲儿,燕郊的未来会越来越好”!

  楼市,正复苏

  燕郊楼市“涨价了”。

  “春节前后燕郊房价平均涨幅3000多元”,这是中介小蔡给购房者群发的一条微信。

  周二,一个普通的工作日,燕郊某公寓的售楼现场,人声鼎沸,从北京过来的购房者将大半个项目沙盘围住,几个销售不断提高音量介绍到“项目北侧1000米处就是地铁站,项目有四条路直达北京,交通非常方便”、“项目不限购,不限贷,总价低”90度调查发现,燕郊某公寓项目一周能卖出200套左右,开年至今累计销售额大约5亿,折合成房源约700套。价格方面,年前公寓大约1.8万元/套,现在都要2万出头。按照计算,燕郊一套小公寓总价低于100万,月供大约5000元左右,购房门槛较低。

  燕郊一个月的成交量近乎等于去年一整年的成交量。根据中国指数研究院的数据显示,2018年,燕郊商品住宅成交总计987套,相比最高20000+的成交量,2018年燕郊楼市是近五年的最低点。

  相对于公寓的火热,二手房处于“暗流涌动”的涨价态势。

  一位燕郊的资深销售经理表示,燕郊二手房成交价格小幅上涨,成交量也上来了,不过不是很明显。目前,燕郊二手房住宅价格2万-2.5万不等。

  贝壳研究院的数据显示,从春节假期后两周数据来看,燕郊二手房成交也出现回升,且表现比去年同期好,节后均价仍延续节前上涨态势,节后第二周均价环比上涨2.9%。

  “一个现象是,房价上涨,买房的人增多,但卖房的人反而减少,因为业主都想等房价涨涨再卖。”上述人士进一步表示。

  “业主有点飘了”,这是燕郊地铁旁某中介经纪人的原话。据他观察,最近一段时间的成交量没有明显提升,上月至今成交十几套。

  他说,燕郊二手房的价格确实涨了,但市场能否抗住涨幅还未可知,归根到底,这是因为燕郊住宅市场执行严格的限购政策,有资格购房的人太少。

  限购之下,燕郊新房住宅市场处于严格管控状态,“没购房资质,售楼处一概不接待”,加上新增住宅供给不多,因此新房市场相对稳定。

  2019年燕郊楼市如何还很难讲,决定性因素还是限购是否取消,不过大多数人都觉得燕郊不可能放开限购,因为这会造成楼市暴涨。关于其他放松的可能,目前并无确定消息,不过仍有小道消息不断,比如,在人群中流传燕郊限购有一个松绑的方向,在北京的公务员可以在燕郊买房。

  2019年春节,北京刚需客和投资客不约而同涌向燕郊。刚需客在这里看到了生活的希望,投资客在这里看到了房子升值的潜力。

  他们都说,燕郊会越来越像北京的,他们的梦想也开始承载在这座小城上,跟以前不同的是,这个梦正在无限接近真实!

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