楼市,又一个“大焦虑”来了!

2019-04-08   作者: 澳门新濠天地手机版编辑部   来源: 刘晓博

一、 媒体,尤其是自媒体、新媒体,一直靠贩卖焦虑活着。 随着5月1日的临近,一个新的关于楼市的焦虑被制造了出来。这就是央行新版征信系统带来的影响。 这两天,一个标题在刷屏:上午离婚、下午买房即将成为过去。 其实,这就是一个扯淡的标题,充满了各种

  一、

  媒体,尤其是自媒体、新媒体,一直靠“贩卖焦虑”活着。

  随着5月1日的临近,一个新的关于楼市的“焦虑”被制造了出来。这就是央行新版征信系统带来的影响。

楼市,又一个“大焦虑”来了!

  这两天,一个标题在刷屏:上午离婚、下午买房即将成为过去。

  其实,这就是一个扯淡的标题,充满了各种漏洞。

  如果算上县城,中国超过90%的城市不限购,想多买几套房子不用离婚。在限购的城市,离婚之后买房子基本不受限制,只是贷款的时候可能分三六九等。

  我细看了一下报道。它想表达的准确含义是:51日之后,离婚买房首付可能提高。

  在央行的旧版征信系统里:买房的时候如果是一方主贷,夫妻双方共同还款,另一方征信不体现负债。5月1日启用的新版征信里:作为共同借款人,双方征信均体现负债。

  所以结论是:以前夫妻双方共同还款,次贷人征信不体现负债,现在则作为共同还款人,二者征信均体现负债。即便离婚,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚后也无法低首付购房。

  事实上,在5月1日之前旧版征信有效的时候,也做不到上午离婚下午就可以买房子。因为你还要去派出所备案,在户口本上加盖“离异”的印章,这样名下无房的人才能获得购房资格。

  至于5月1日之后,离婚的、名下无房的一方,因为有一笔“非主贷人”的贷款未结清,再次买房要首付8成,也只是某些大城市的个案要求,绝大多数城市没有这种规定。

  要不要对“刚刚离婚”的名下无房的人限购、限贷,是地方政府的事情,而不是央行的事情,因为现在楼市是“因城施策”。

  比如一对夫妻(均为深圳户口)在深圳有两套住房,现在办理“假的真离婚”,把房子全部倒腾到妻子名下,丈夫就变成了无房户。丈夫办理完离婚手续即可购买住宅,只是离婚2年内都会被视为“二套房”,首付利率会提高。但普通地级市、县城,99%都没有这种规定,央行也不可能替各地调控楼市。

  房贷利率,是更重要的工具,也是央行掌控的。但事实上各地房贷利率是不一样的,而且差异非常大。 上海首套房早就恢复了折扣,深圳目前上浮5%,但在广东惠州仍然上浮超过20%。首套房上浮20%的城市,仍然不少。

  连“普适”的房贷利率各地都不一样,离婚购房政策怎么可能一样?

  那些制造、传递这一波“购房焦虑”的媒体,不是无良就是无知。

  毫无疑问,央行新版的征信系统出来之后,信息更新会更快,涵盖面会更广,对个人信用要求也会提高。但绝对不会出现“信用峭壁”,也就是信用要求水平陡然提高。

  想想看,现在是什么时候?稳增长压力巨大的时候。所以,放松是趋势。

  银行正在公布年报,大家可以去看看上市银行不良贷款分布情况。个人房贷绝对是违约率最低的,而企业,尤其是北方、中西部的采矿业、冶炼业、制造业、商贸流通业,不良贷款率数倍、数十倍于房贷。在这种情况下,继续大幅提高房贷难度,有意义吗?

  2019年1到2月,卖地收入同比下降了5.9%,新房销售同比增速也断崖式下跌。在这种时候,让楼市回暖是基本策略,怎么可能在5月1日通过新版征信让很多人买不了房子?

  二、

  这两天还有一个重要的楼市新闻:杭州进一步放宽了落户政策。

  4月3日,杭州市政府正式印发《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》在这个通知里有以下看点值得关注:

  1、全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户。

  2、对年度缴纳税收1亿元(含)以上的制造业企业,根据纳税规模给予若干技术及管理岗位的人才名额,经行业主管部门审核后可享受人才落户、子女入学、购买首套住房、车牌补贴等待遇。

  3、支持符合条件的制造业企业利用自有存量工业用地,按不超过工业项目总建筑面积15%的标准建设人才公寓等办公生活配套设施;对在杭州年度缴纳税收额5亿元(含)以上的先进制造业或高科技企业,允许按不超过工业项目总用地面积10%的标准建设人才公寓等办公生活配套设施。人才公寓户型标准参照市人才专项租赁住房标准,只租不售、循环使用,

  4、进一步发挥资本市场作用。强化资本市场利用,力争2019年新增直接融资1500亿元。

  点评一下:

  第一,这是12月里,杭州第三次公布落户的新政策,是一次力度颇大的调整。

  一年前杭州市公安局公布的《人才引进落户办理服务指南》要求,具有全日制紧缺专业大专学历者需满足35周岁以下的年龄条件,具有全日制普通高校本科学历者需满足45周岁以下的年龄条件,才能落户杭州。该类人才还应满足在杭落实工作单位,居住满1年及以上并连续缴纳1年及以上的社会保险。

  此次新政一个是取消了年龄限制,一个是取消了社保的时间要求。 这意味着,无论是今年是50岁还是55岁,只要没有退休,只要有“全日制大学专科及以上学历”,有一个工作证明或者1个月的社保就可以成为杭州户籍居民。

  至于没有学历,希望走职称系列的,下面政策仍然有效:45周岁以下具有技师以上职业资格人员及35周岁以下具有高级工职业资格人员,在杭州市区同一用人单位连续工作满3年,且在杭州市区有合法固定住所,可申请在杭州市区落户。

  第二,上述政策的第二条意味着,符合纳税标准的企业,部分高管、核心技术人员可以“不落户”快速获得购买首套房资格。

  第三,上述第三条意味着,大企业可以在工业用地上建设公寓,这将增加企业的竞争力、对人才吸引力,有利于稳定员工队伍。

  第四,一个杭州市就希望2019年在直接融资1500亿,全国按照30倍保守推算,则是4.5万亿,当然这包括债券。即便如此,股市大扩容的冲动也可以看出一个端倪。

  总之:杭州全面提高了“抢人”的力度。落户门槛的大幅降低,将显著增加杭州的“房票供应”,对楼市构成支撑。

  根据官方数据,2018年杭州常住人口增长了33.8万人,位居全国第四,仅次于深圳、广州、西安。但杭州常住人口仍然没有突破千万,在大城市里偏少。

  这从小学生人数也能看出来。截止2017年末,广州小学生人数为100.5万人,深圳为96.5万,杭州只有56万人。杭州真实人口跟广深的差距极为明显。杭州城市总面积更大,土地出让量也大,需要做大城市来谋发展。

  这次显著降低落户门槛,是杭州楼市的大利好,也会刺激更多大城市进一步放下身段,积极“抢人”。

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