楼市小阳春,当年的那批“韭菜”又发出了嫩芽!

2019-03-08   作者: 澳门新濠天地手机版编辑部   来源: 米宅

1 上周,我在破竹做了一场关于资产配置的直播。 这是迄今为止,我在破竹数十场直播里,讲的最认真、干货最多的一次。 一个20页的PPT,我做了三天。 我分享的是数年累计下来的一整套资产配置体系 从进场时机的选择,到精细化的选筹技巧,再到杠杆术的黑科技

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  上周,我在破竹做了一场关于资产配置的直播。

  这是迄今为止,我在破竹数十场直播里,讲的最认真、干货最多的一次。

  一个20页的PPT,我做了三天。

  我分享的是数年累计下来的一整套资产配置体系——

  从进场时机的选择,到精细化的选筹技巧,再到杠杆术的黑科技……

  这其中更有价值的是,我曾所犯过的错误,脑子所进过的水,口袋里所交出的学费。

  19:30,我信心满满的进场,直播间里超过13000人。

  一个小时后,我从舌灿莲花到口干舌燥。

  其过程中,普遍的反应是:

  听不懂;太复杂了;炒个房而已,有必要么;

  老子前两套房都是闭着眼睛买了,照样赚了;

  闭嘴吧,听的我脑袋疼,你就直接告诉我,哪里能买,能涨多少?

  最后,直播间里成功从13000人变成了7000人。

  奇怪的是,等到问答环节,7000人快速涨到20000人。

  问题蜂拥而至:

  徐州能不能买?苏州都大涨了,还能跟么?杭州要不要买,能涨多少?

  烟台还能投么,威海怎么样?长春和哈尔滨选哪个,三年之后哪个涨幅高?

  我的本意是,授人以渔。

  大家的意思是:

  别扯这些没用的,直接把鱼汤给老子端上来!

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  散户的宿命,从进场那一刻开始。

  直播结束后,我做了一个粗略的统计。

  问答环节的所有问题中,关于苏州的投资咨询占18%左右,占比仅次于深圳。

  这个比例,可能出乎绝大多数人的意料。

  仔细一想,其实很好理解。

  因为过去一年的一二线城市里,苏州的涨幅高居榜首。

  园区的个别项目,单盘涨幅在60%以上。

  在绝大多数城市都在探底的行情里,这个涨幅堪称难能可贵。

  于是,当下自然就吸引了一大批的“小白”进场。

  但是,这些小白进场的背后,却是:

  苏州的二手房成交量开始下跌;

  价格跳涨过高的单盘,开始横盘或回调。

  交易市场里有一个气人的定律:

  你一买,它就开始跌;你一卖,它就开始涨!

  并且,对于所有新手来说,这个定律的作用可以翻倍。

  为什么会出现这样扯淡和吊诡的情况?

  因为,每一次行情结束的根本原因都是:“进场玩家”和“进场资金”的枯竭。

  用简单点的说法就是:

  当菜场大妈都在讨论股票的时候,那么股市的进场玩家和进场资金就已经到了枯竭的边缘;

  当从来不投资房子的外地人,都开始讨论苏州本地的房子买哪里的时候,那么苏州楼市的进场玩家和进场资金也已经到了枯竭的边缘;

  连八竿子都打不着的外行人,都要冲进来赚钱的时候,只能说明:凡是之前与其有过一丁点关联的资金和人统统都已经进场完成了,交易市场的行情也要到头了。

  因此,从韭菜小白们都开始进场的那一刻起,被收割的命运就已经确定了。

  同样,当所有人都开始骂娘的时候,时机就已经出现了。

  比如,我在去年2月份,已经在破竹专栏《葫芦娃观地产》 里提醒大家:

  苏州的补涨进场时机到了!

  彼时的留言,骂声一片,真正听进去并执行者寥寥而已。

  上周的直播,我把正确的楼市进场时机,总结为“四大先兆”:

  放水进入楼市→政策自下松动→量涨在价先→跌幅15%指标。

  其实,这四大先兆之外,还有一句话,极其适合所有的小白散户(当年要有人这么教导我就好了):

  连你都开始进场的时候,牛市就要结束了;  

  你就应该干看着,啥都不买。等到大家都开始骂娘的时候,再买买买!

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  散户小白,想要咸鱼翻身,蜕变成为投资大牛,唯一的一条路是:

  降低交易频次,降低,降低,再降低!

  上周的直播,我曾用了极长的篇幅,想要去阐述一个老手们普遍熟知的定律:

  不要去频繁交易。  

  尤其是房产,拿的住、拿的长才是暴击的关键!

  但是,惨遭辱骂:

  傻X,不交易怎么变现,怎么捕捉周期,哪来的盈利,到最后剩下一堆房子。

  小白散户,或者直接一点,韭菜们总有一种幻觉:

  我要是能在熊市底部建仓,而后在牛市顶部逃顶就好了。

  正因为如此,他们才追涨杀跌,频繁交易。

  投资新手和老手的本质区别,在于——

  老手们,相信可以通过精准的选筹,找到一个值得长期持有的被低估标的,一直拿着,等着周期的回馈。

  新手们,永远不信这个世界上有“可以长期增长的标的”

  新手们,信的是:

  这个世界上有“层出不穷的傻瓜”,我可以通过交易抛顶给他们,而我绝对不是那个傻瓜。

  频繁交易,会产生两个无法抵抗的结果:

  第一,被大额抽水。

  楼市是一个交易成本极高的市场,这其中有极长的时间成本和极高的交易税费。

  你在赌趋势,别人在“抽水”,赌赢的时候,抽走一点点,赌输的时候,也抽走一点点,最终吞噬掉利润,甚至本金。

  第二,提高踏空几率。

  我们可以画一条过去数十年房价的波动图,我们会发现:

  一轮周期的绝大多数时间,几乎2/3的时间,楼市都是在底部或横盘期徘徊;只有几个月的时间完成一波令人疯狂的跳涨。

  一波楼市50%的涨幅,往往是由几个月的行情完成的,可能剩下2年的时间都在蛰伏。

  那么,交易频次越高,你持有标的的时间就越短,吃到突然暴涨的可能性就越低。

  踏空的几率就越高。

  最终的结果,就是我在破竹专栏里所提到的:

  小白和散户,绝大多数的交易都是在横盘和底部完成的,红利没吃到,成本却在递增。

  说到这里,我还有四句话,送给所有的小白(当年要有人这么教导我就好了):

  越是频繁的交易,越依靠短期的预测,越接近于抛硬币;  

  越是长期的持有,越依靠长期的预测,越容易接近真实的逻辑推断;  

  降低交易频次的本质,是拒绝抛硬币,坚持逻辑推断;  

  楼市的投资,是以年为刻度,而绝非月的刻度。

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  说到最后,我们来聊最后一个问题。

  什么是楼市韭菜?

  有人说,韭菜喜欢投机,喜欢快进快出,喜欢追高杀跌,韭菜都是被收割的交易者,都是赔钱的交易者……

  我觉得,这些论述都不够准确、全面。

  应该,这样来评判韭菜——

  真正的投资人善于学习,而韭菜们拒绝学习。

  真正的投资人,不管他是不是小白、散户,他都善于学习。

  交易之前,认真研究,深入学习;交易过后,总结归纳,修正自己的体系和思考,以便完善下一次的决策。

  而韭菜们,不学习,不研究,凡是总想直接要到答案。

  赢了,就老子天下第一;输了,就行情太过傻X。

  像这样的人,无论在交易中赚钱与否,都是千真万确的“韭菜”。

  2011年,我正式入的行,如今整9年时间。

  在这9年间,我见过无数挤进这个行业里,为房价疯狂的人。

  但是,真正能拥有自己的投资体系,并坚决执行的人,寥寥无几;甚至,读过那些前辈们、大牛们的成熟理论体系的人,也寥寥无几……

  绝大多数人投资的方法,就是靠向别人咨询,打探小道消息,订阅“重磅”新闻。

  这些韭菜们,在生活中还有一个巨大且常见的特征:

  阅读能力和学习能力双向匮乏,买了一辈子东西,却看不懂说明书;

  无论拿到什么,第一时间都是问身边的人,“这个怎么用?”

  像这样的人,不被收割,天理难容

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