返乡置业,究竟是买套房子还是买个面子?

2019-01-29   作者: 澳门新濠天地手机版编辑部   来源: 蜜财经

2019的春运大幕即将拉开。忙碌了一年的漂族们,过年需要考虑很多。但最大的事情,莫过于返乡置业,某种程度上也算衣锦还乡。 壹 饥渴了一年的三四线房企,终于等到一年之中最火热的返乡置业季的到来!满含热泪的开发商傍门依户,望穿秋水,盼着过个肥年。 那2

返乡置业,究竟是买套房子还是买个面子?

  2019的春运大幕即将拉开。忙碌了一年的漂族们,过年需要考虑很多。但最大的事情,莫过于返乡置业,某种程度上也算衣锦还乡。

  

  饥渴了一年的三四线房企,终于等到一年之中最火热的返乡置业季的到来!满含热泪的开发商傍门依户,望穿秋水,盼着过个肥年。

  那2019年作为普通购房者,对于返乡置业的事情,是怎么个考虑呢?先看个数据。

  1月25日,58同城、安居客发布《2019返乡置业调查报告》。数据显示,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。

  可以得出第一个结论:漂泊在外的人们返乡置业的一个大前提就是,在自己工作的城市买不起或短期内没资质,马斯洛需求讲过人的五大需求:生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求、自我实现需求。

  房子在国人的价值观里,可以说基本上代表了最高需求,自我实现需求,顺便还满足了生理、安全、社交、尊重。

  没有什么烦恼是一套房解决不了的,如果有,那再买一套。

  而且,我们印象中过年回家传统的最大问题通常是,结婚了吗?也就是催婚。这是面临的一大难关。但随着社会发展和八卦问题升级,逐渐演变成了买房。

  去年的网友如下吐槽:

  以前回家过年,没买房子的时候最怕问“买房了吗”。今年好不容易狠狠心买了房,可是依然逃脱不开这个问题,亲戚朋友现在都开始问“你家房子是多大面积的”。

  作为一个女生,本以为不会被逼问买房子的事情,结果证明我太天真了。走亲访友时候,谈到房子话题的时候,亲戚朋友都直接问我“你对象买房了吗”。

  这几年,越来越感觉不买房都不好意思回家过年了。身边的哥们朋友孩子都会打酱油了,在老家日子过得照样挺滋润。每次聚会,买房子的都被夸作“大有前途”,没买房子的都被拐弯抹角说成“工作不行或者能力不够”。

  春节回家的传统鄙视链重新升级成现代版,没房未婚的成为鄙视链的最底层。大龄未婚但有房的人好歹还可以说自己比较挑,没遇到合适的。

  这就很TM现实了。

  所以回家置业变成了比结婚更重要的事。有些是为了改善老人和自己以后的居住环境,再加上自己的面子问题,一二线买不起,买个三四线的也行。

  那问题来了,三四线买房,要不要过年买?

  

  再说个同样很现实的问题

  一二线的房价天花板依旧很高这是事实,但三四线房价的地板却也在提高。

  三四线老家的房价并不像你当年离家时候的白菜价,从当年的两三千变成如今普遍的六七八千甚至一万左右。

  而部分二线城市的房价,甚至和一些过高的三四线房价接近,只是近两年的限购政策导致无法购买,而并不是完全买不起。

  这就面临了一个两难的现实选择,究竟是在二线攒资质买房还是就在现在就有资质的老家买?

  另外,前两天刚刚说过三四线的棚改政策突变的问题,三四线房价的飙升和近两年大量棚改离不开关系。

  而棚改政策从2019年开始,各省纷纷下调棚改任务量,不乏腰斩甚至斩到脚脖子的。如此大量的棚改缩减,对三四线的基本面也会造成冲击,这是大的利空消息。

  但这传导到楼市并实质性的影响到房价,需要一定的时间来发酵。

  大量媒体和研究房价走势的学者专家纷纷对三四线房价做出预警,认为长期看是掉头向下的,这点我同样也写过,也认可。

  但是对于那些想要返乡置业的人来说,时间能不能等得起,3年还是5年,现实问题要不要考虑。比如孩子上学,比如结婚,比如老人冬天养老等。

  还是两难选择。

  再看看安居客给出的数据:

  从人群年龄来看,90后及95后已成为返乡置业的中坚力量,占比共达到62.1%, 80后占比为20.0%。报告分析称,随着90后进入成家立业的年龄,购房刚需逐渐显现,返乡置业的需求也较为强劲。

  报告称,北上广深“漂一族”返乡置业热点城市集中在工作地周边。

  以北漂为例,返乡置业热点城市前五位分别是保定、廊坊、天津、石家庄、邯郸;在上海工作的漂一族选择的前五热点城市为南通、苏州、盐城、合肥、安庆。

  从数据看,这部分90后甚至95后逐渐面临的是结婚生子父母养老的现实问题,返乡置业的多数人基本上都是刚需,这个阶段返乡炒房的几乎消失。

  而根据报告中的购房热点城市,我们又可以看出,他们的选择也和我们传统的返乡置业发生了变化。

  首先是选择的地区,不再是真正的故乡的城镇,而是北上广深周边的小型城市或卫星城。

  一方面是离着大城市近,不管是当前的工作还是未来发展,这批90后或者95后都离不开大城市,对于故乡的感情远远不及父辈,甚至在外地比在家乡的时间还要久。

  另一方面在经济发展带来的人口聚集,传统的三大都市圈在未来将会更加具有人口虹吸的效应。

  长三角、珠三角、京津冀三大经济圈仅占国土面积的3.23%,却吸纳了全国14.43%的人口。

  这些地区周边的房价,比如北京周边的廊坊、保定或者上海周边的嘉善等环一线的卫星城,房价也并非像一线一样无法承受,而产业结构和长期规划也远比家乡要强态度。

  基于种种现实和未来的考虑,这些地方可能会成为90后和95后新的故乡,未来会逐渐融入到这些地方,人口向大城市靠拢是大势所趋。

  

  2019年的置业选择,比2017和2018年都要更难一些。整体三四线的城市的风险开始突显,加上微观角度上房价已经涨了很多,部分城市的房价也开始从高点开始下行。

  所以,个人建议不要太过于执着于衣锦还乡的概念,更要考虑到更长远的发展。如果你觉得不会回到家乡发展,不要因为一时的冲动或者为了面子好看,买了一个长期都不会用到的空置资产。

  一套房子的背后,或许会改变你的人生命运的轨迹。

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