钱来了,白菜价……

2019-04-01   作者: 澳门新濠天地手机版编辑部   来源: 刘晓博

对于房地产行业来说,冬天正在过去。 最重要的标志是:融资越来越容易了,而且成本越来越低。 多家媒体报道说:自3月初以来,平均每天有100亿资金流入房企手中,方式包括股票增发、债券等。临近月末的时候,日均融资额甚至接近200亿。 总之,仅在3月份就有30

  对于房地产行业来说,冬天正在过去。

  最重要的标志是:融资越来越容易了,而且成本越来越低。

  多家媒体报道说:自3月初以来,平均每天有100亿资金流入房企手中,方式包括股票增发、债券等。临近月末的时候,日均融资额甚至接近200亿。

  总之,仅在3月份就有3000亿资金被开发商“揽入怀中”。

  钱不但多了,还便宜了。多家房企债券融资成本已经跌破4%。万科2月底发行的一笔20亿元的债券利率只有3.65%。此外万科还在3月28日公告,准备配售超过2.6亿H股,可以融资77.8亿元。股权融资,当然成本更低,几乎是零。

  所以媒体评论说——目前房企的融资成本低至“白菜价”!

  一个月,融资3000亿。这是什么概念?

  今年1月的时候,有媒体咋咋呼呼地说,2019年全国房企将有4026亿“地产债”到期,“只有潮水退了才知道谁在裸泳”,房企将现“违约潮”。

  虽然4026亿到期债务,跟一个月融资3000亿的口径不完全一样,但这也告诉我们一个基本事实:所谓房企“2019年债务压顶”的问题,已经“谈笑间樯橹灰飞烟灭”了。

  看目前这势头,房企一年融资破万亿轻轻松松,4000亿债务算什么。

  根据财政部的数据,2019年1到2月,全国土地出让金收入8047亿元,同比下降5.3%。而在2018年,土地出让金收入是6.5万亿,全年同比增长25%。

  所以1到2月楼市是冷的,土地市场更是冬天。

  进入3月,随着钱流入开发商手中,土拍市场发生了积极的变化。

  在济南,“开年最热闹的一次土地竞拍”发生在3月6日,其中“位于二环南路的散热器厂地块”吸引了16家地产商参与,经过25轮竞拍,该地块被中南地产竞得,成交价5.528亿,楼面地价每平米14401元。地价年内首次上浮50%。

  在澳门新濠天地,蒲江县土地首拍最高溢价56%。

  在安徽,3月21日合肥土拍中,滨湖新区出现了1.71万元的较高楼面价。3月14日在宣城诞生了新地王,楼面价5283.33元/㎡。此外,在阜阳也诞生了楼面价和单价地王。

钱来了,白菜价……

  在广州,南沙区一“巨无霸”地块被星河控股以66.78亿元的总价拿下,而在天河区的一宗土地拍卖中,则诞生了片区最高价——楼面价每平方米3.75万元。其中天河这块土地拍卖中,经过了56轮报价,市场气氛热烈。

  在中国“最能卖地”的杭州,3月成交土地23宗,政府揽金160亿元 ,在3月最后一场土拍中,媒体的评价是——“杭州最后一场溢价50%的土地出让在今天落下帷幕,五宗宅地全线飘红,进一步明确了1月以来土地市场从回暖到持续升温的态势”。

钱来了,白菜价……

  上图是上证地产指数,可以看出春节以来走势良好,并不输给大盘。炒股票历来炒预期,即便在市场偏冷的1到2月,地产股走势都不差。

钱来了,白菜价……

  上图是上周最后一个交易日房地产板块主要个股走势,非常强劲。

  我之前在专栏里分析过:如果2019年中国经济增长要保持在6%以上,则全年卖地收入不能低于7万亿,新房成交金额不能低于16万亿。

  给开发商融资,有利于他们去拿地。开发商正常拿地,地方政府财政才能有稳定的收入并增长,也才能稳增长。 至于北上广深等中心城市针对楼市的“定向降息”和“减税”,也都是为了稳定市场需求。这样,大家才愿意买房子,开发商拿的土地,最终才能顺利建成房子、变现。

  所以2019年是刚需买房、改善型换房的恰当时机。其中一二线城市可以早点动手,三四线城市可以稍晚点动手。

  但有一点要明白:楼市目前也是“鸟笼行情”,大涨大跌都不允许。 举个例子,深圳楼市刚刚有点回暖迹象,传言中的“上调豪宅线”(相当于对二手房减税)就搁置了。

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