房子不好卖了?美女半裸户型图了解一下...

2018-12-01   作者: 澳门新濠天地手机版编辑部   来源: 梵高先生

// 南宁某楼盘惊现美女半裸户型图 ! 昨天的地产圈,相信很多人被广西南宁某楼盘的一个美女半裸户型图给刷屏了。我一发视频,朋友圈里平时不咋冒泡的、房产大神都跑来评论了,让我好一顿惊讶,强调一下:他做的是很严肃的宏观楼情分析... 据澎湃视频,11月30

房子不好卖了?美女半裸户型图了解一下...

  // 南宁某楼盘惊现“美女半裸户型图”

  昨天的地产圈,相信很多人被广西南宁某楼盘的一个“美女半裸户型图”给刷屏了。我一发视频,朋友圈里平时不咋冒泡的、房产大神都跑来评论了,让我好一顿惊讶,强调一下:他做的是很严肃的宏观楼情分析...

  据澎湃视频,11月30日,广西南宁一个名为“南站新城”的房产项目开盘,雇女模特赤裸上半身,喷涂项目名称及户型图做宣传。南宁市江南区工商局回应称,该营销不属虚假广告,是否低俗涉黄应由警方界定查处...

  不妨碍你们时间,我直接放视频。

  出现这样奇葩的暖场活动,让人简直了。而在2016年的广西,也出过这样一则色欲味很浓的广告,被人评论为史上最污...

  当然,视频被下架了,用文字给你们表述下:平静的售楼处,突然出现的大胸美女,欢快的《赤裸裸》背景音乐,加以搞笑的剧情设置,令人血脉喷张的脱衣过程...最后两个字点主题:裸价。

  地产界中,自古广西色香味俱全啊。户型我是没记住,价格我可能看了一下,但讲真,全程注意力真的在美女身上,相信我,我肯定不是一个人...

  // 南宁楼市: 开盘摇中号了,却想放弃 //

  以为我要继续放这种很奇葩的广告?naive,我想说的是:有因必有果。

  出现这样打擦边球的暖场活动,或许只能说明一个问题:楼市遇冷,开发商走的在急着出货。更何况现在是年底回款的时候。

  业绩有多重要?今年的万科年中会上,郁亮说:6300 亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障,如果 6300 亿回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停。  

  然后抛出了著名的三字真言:活下去。

  什么样的市场,才会逼出这样的奇招?肯定是市场困难的时候。南宁的房地产市场如何?

  据材料,2017年的时候,南宁楼市高价楼盘丛生、购房火爆,呈一度出现“一房难求”的局面,多片区的房价不断被刷新。

  然而,一年之后,“金九银十”不金也不银,变青铜了,市场行情不复当年,整个市场都有风雨飘摇之意。而且,为了走货,南宁开始有不少开发商开始急着走货。

  有本地媒体发文:不到一年从抢房到弃房,多片区房价有变。而本地网友也表示:自己开盘摇中号了,却想放弃,因为不想高位站岗。

  为此,南宁本地有不少楼盘开始推出重磅优惠,甚至是首付分期,以此来拉拢客户。

  在这样的市场下,出现“美女半裸户型图”这样的奇葩案例,倒也能说得过去,可能是开发商真的没招了...

  然而,我相信,这可能是三四线城市的冰山一角。

  // 三四线城市大多已凉,成交趋稳甚至下跌 //

  日前,中国社科院财经战略研究院发布了2018年11月《中国住房市场发展月度分析报告》。

  报告指出,2018年10月全国房地产市场整体退热,一二三四线城市均稳中有降。预测短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。

  报告指出,在诸多内外因素的综合作用下,2018年10月142个样本城市房价平均环比下跌0.296%。房价环比上涨的城市为58个,比6月减少61个,占样本数的40.8%。

  而南宁,从9月份开始就有一定程度的跌幅了。

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  当然,三四线城市的“退烧”热在情理之中,当然,这里面有很一部分原因是调控所致。当然,我觉得,最主要是还是这几个字:货币化棚改退出历史舞台。  

  前段时间召开的会议强调,要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。商品房库存不足,房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

  过去两三年,三四线城市通过货币棚改(相当于央行给他们印钞)大涨了一轮,而库存也完美去掉。现在逐渐收回,这也就意味着,拆二代的黄金时代,可能要马上结束了。

  又是用手控住楼市,又是不给发钱,三四线城市的房地产市场的处境可想而知。

  // 低开不是筑底,热销难改大势! //

  那么,深圳呢?深圳稍好一些,但个人观点是:不足以说到筑底的时候。

  最近几天,“深圳四天内卖3400套以上新房、货值接近200亿”的消息频频刷屏朋友圈,很多人说市场购买力充足,已经到底了,于是一顿狂喜。但是,要注意的是,这些楼盘都是低于预期的开盘价。

  还有一点大家可能也没注意,就是推的货量很大。比如说华强城,一次性推了1240套;万科星城体量更惊人,一次性推出3337套房。  

  所以,南方楼事最近出了一篇文章,叫《为什么开发商最近都拼了命的卖房》,罗列的数据是:最近一周,新房数量超过6000套。

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  而到了下半年,基本深圳市面上80%的新盘都启动了三级市场转介,而且给的佣金都很高。没有“低开”的勇气,就不敢推出这么大体量的货,这是开发商权衡后的结果。

  而如果价格稍开高一点的,去化率都很惨淡。这些,都是市场博弈的结果。

  最后想说的是,近期关于深圳楼市豪宅业主降价150万心慌卖房的、深圳楼市成交4天卖近200亿的消息,都是确认过、主流媒体的信息,不存在胡骗乱造的嫌疑。

  喜欢钻牛角尖的,请醒醒。不理性看待市场的,也请醒醒吧,这叫认知吝啬鬼。

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