当女人热衷“独立买房”,这是谁的噩梦?

2019-03-25   作者: 澳门新濠天地手机版编辑部   来源: 刘晓博

2019年3月,有两份研究报告向我们揭示了楼市的新变化:强悍的中国女人,不仅仅在体育上制造了阴盛阳衰,在买房子上也正在这样做。 以前,是丈母娘逼着女婿买房子。 而现在,丈母娘们提前出手,还没有见到女婿就开始谋划让女儿独立购房了。 贝壳找房发布的《2

  2019年3月,有两份研究报告向我们揭示了楼市的新变化:强悍的中国女人,不仅仅在体育上制造了“阴盛阳衰”,在买房子上也正在这样做。

  以前,是丈母娘逼着女婿买房子。而现在,丈母娘们提前出手,还没有见到女婿就开始谋划让女儿独立购房了。

  “贝壳找房”发布的《2019年女性安居报告》称:2018年,女性购房者比例整体达到了近7年来的最高值——46.7% 与男性购房者比例已很接近。在已购房的女性中,约45%需要父母资助。

  这份报告分析了北京、深圳、上海、杭州、南京、武汉、重庆、合肥、郑州、长沙、苏州、西安共12个一、二线城市的二手房交易数据,并对近千位18-50岁的女性群体,进行了购房方面的调研。

  报告显示:单身女性年纪越大,越有购房意识。在30岁以上的单身大龄女性中,47.1%的人已经购房,其中全款购房者达到三成以上,有二套房的占比也达到了23.4%。女性更注重房产的教育、交通配置。单身大龄女青年中有64.4%选择地铁房;36.6%把“学区”列为择房标准。

  58同城、安居客发布的《2019年职场女性就业安居报告》,也印证了“中国女性越来越倾向于独立购房”这个事实。报告显示,有24.7%的职场女性独立购买第一套房,相较于去年提升12% 从城市级别来看,一线职场女性独立置业的占比相对更高。

  在租房居住的女性中,79.2%的女性表示后期一定要买房,仅有18.3%的女性表示愿意长期租房。 在房屋产权方面,近九成职场女性表示产证上要有自己或者双方的名字,不介意的仅占10.4%。70.2%职场女性认为自己的意见在买房中“起到决定性作用”,较去年相比提升5%,而“意见不被重视”的女性占比仅0.7%。

  从上述两份报告可以看出,中国女性在住房问题上有以下特征:

  1、女性购房愿望比男性更强烈,这对于她们来说意味着安全感。她们非常在意房产证上是否写了自己的名字。  

  2、女性在买房上的发言权超过了男性。  

  3、女性在买房问题上“头脑清晰”,远比她们开车的技术好,她们对房子的学位、地铁等配套要求非常高,这无疑是正确的。  

  4、越来越多的女性选择在婚前买房,她们对男性的依赖正在显著下降。

  那么问题来了:为什么越来越多的女性“独立买房”?这对房地产行业意味着什么?这对于中国男人又意味着什么?这是男人们的噩梦吗?

  女性“独立买房”比例上升,主要是以下原因造成的:

  第一,中国人对未来城镇化、房价等问题的看法正在高度趋同,给子女提前买房,成为“家族财富保卫战”的关键一役。

  中国楼市走到今天,越来越多的人意识到:大城市的优质房产,才是家族财富保值升值最可靠的途径。金融市场、股市虽然机会很多,但那是专业人士的机会,是普通人的噩梦。

  所以,越来越多家庭选择提前给子女买房子,尤其是能拿到大城市户口的子女。

  在我的读者里,很多家长在子女考入大学、户口迁入大城市的时候,就已经在筹划买房。他们甚至不惜卖掉自己生活的三四线城市的多套住房,也要提前给子女在大城市置业。

  对他们来说,这是家族财富的保卫战。上大学,或者大学毕业留在大城市的子女,给家族谋到了珍贵的限购城市的购房名额。在这些提前置业的家庭里,将近一半是用女儿的名义买房。

  第二,大龄单身女青年“独立买房”,可以给自己双重安全感。

  对于独自在大城市打拼的“新移民”来说,租房史都是“血泪史”,苦不堪言。没有自己的房子,谈不上稳定的生活,更谈不上抵御通胀。当“大龄单身女子”等不来“白马王子”的时候,获得安全感的最好方式就是买房。

  而且历史经验告诉大家:早买房子永远是对的,早买早解脱,不买永远无法脱离苦海。你的收入很难追上广义货币M2的增速,但房价可以,至少一线城市的房价可以。

  其实不仅仅“女性独立买房”的比例在增加,男性提前买房的比例也在增加。这是“中国城镇化焦虑”带来的必然结果。在我的读者里,提前给两三岁的孩子买房的,都不在少数。

  “女性独立买房”将给房地产行业带深远影响。这意味年轻一代对居住的要求在提升,意味家庭将出现变小的新趋势。

  一般来说,城市的新一代移民往往会出现“三代同室”的局面,至少要有一方父母同住,帮助带孩子。但年轻女性往往不希望公婆或者父母跟自己的小家庭同住,希望保留二人世界。如果房子是男方主导购买的,将来女性很难阻止公婆同住。现在,有了独立购房的基础,话语权就会增加。

  而且,有了婚前的独立购房,将来的家庭就可能拥有二套房,两代人分开居住就有可能。

  所以结论是:女性婚前独立购房比例的提升,增加了大城市对“住宅套数”的总需求,也让每套房居住的家庭人数变小。 “三代同室”的比重会降低,人均居住面积会提高。当然,这也会进一步加剧大城市住宅的供需矛盾和房价上涨压力。

  女性婚前独立购房,“独立”二字仅仅是说没有男方参与,事实上往往要靠女方父母的支持。而父母的支持,意味着“大城市楼市”向“中小城市楼市”抽血。 其总的资金流,是从中小城市流向大城市的。会普遍出现抛售三四线城市房子,来支持女儿购买大城市房产的典型现象。

  所以,这是中小城市的噩梦。

  女性独立购房,是男人的噩梦吗?其实未必,弄不好还是福音。没有了房子的压力,爱情或许会更纯净。

  假设一下,一男一女两个年轻人在广州相爱了,此前他们在大学读书的时代,双方父母都各自提前给两个人在广州买了房子。现在,两个年轻人都有自己的房子,或者说婚前财产。这时候,依附关系就不存在,两个人完全是相对平等的“合伙人”,那么双方都可以更多地从感情角度来考虑问题了。

  但现实中,情况或许会复杂一点。已经拥有一套婚前房子的女性,或许希望未来的丈夫更有实力,所以她的婚姻选择将更加艰难,或者范围更小。而婚前购买了房子的男性,选择范围就大了很多——他可以选有房子的女性,也可以接受没有房子的女性。

  总之,女性“独立购房”比重的提升,是城镇化过程中出现的新情况,将对未来家庭的形态、楼市的供需产生一系列新的影响。也将增加男性方面的购房压力和购房紧迫感。

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