“去地产化”甚嚣尘上,龙头房企为何齐步看空楼市?

2018-09-27   作者: 澳门新濠天地手机版编辑部   来源: 国民经略

当融创掌门人孙宏斌表示 安全第一 时,很多人以为这只是一家之言。 当万科董事长郁亮说 未来三年只要活下去 ,人们才恍然发现,房价还没怎么松动,房企大佬们已经悲观到如此地步了。 在2017年中国房企销售榜上,万科位列榜眼之位,融创占据第四把交椅。 当两

  当融创掌门人孙宏斌表示“安全第一 ”时,很多人以为这只是一家之言。

  当万科董事长郁亮说“未来三年只要活下去 ”,人们才恍然发现,房价还没怎么松动,房企大佬们已经悲观到如此地步了。

  在2017年中国房企销售榜上,万科位列榜眼之位,融创占据第四把交椅。当两大龙头房企毫不掩饰悲观之态,这究竟意味着什么?

  楼市下半场何去何从,我们理当从中寻找一些答案。

  1 融创孙宏斌:安全第一

  孙宏斌从来都不是个低调的人。

  无论是当年在联想一度成为接班人最终却身陷囹圄,还是最近几年的挥泪斩乐视、谈笑入万达 ,或者以疯狂拿地荣膺“地王收割机”和“并购之王”的称号,这都已是过去式。

  最近,孙宏斌越来越保守。

“去地产化”甚嚣尘上,龙头房企为何齐步看空楼市?

  就在一个月前,在融创中期业绩会上,孙宏斌突然说,融创要做到安全第一。

  孙宏斌的理由是,政策环境和楼市都已发生翻天覆地的变化。

  第一,这次宏观调控的严峻程度是超乎想象的,政策没有放松的迹象,有些地方还在加紧。

  第二,随着政策的持续,消费预期、购买预期也会发生变化。

  因此,融创正在准备过冬。从去年起,融创就已不再市场公开拿地,转而已并购为主,即使是并购,步伐也在逐渐放缓。

  在战略上,融创更是全面押注一二线城市。孙宏斌明确表示,不会进入三四线城市,市场变化后,三四线城市凉的最快。

  对于楼市下半场,孙宏斌更加保守。在孙宏斌看来,房价不存在大幅度上涨的可能性,也不存在大幅度下降的可能性,今后五年都是波动的,政府的干预只能让波动显得更窄。

  这也就是国民经略常说的楼市冰封期的含义所在。

  2 万科郁亮:未来三年只要活下去

  孙宏斌保守了,郁亮一直都很低调。

  与在地产圈、体育圈乃至娱乐圈都混出声名的的王石相比,郁亮一直都以沉稳形象示人。然而,就是这样一位低调的掌门人,在短短半年多时间里,却发出两次让舆论震惊的论断。

“去地产化”甚嚣尘上,龙头房企为何齐步看空楼市?

  一次是2018年6月,郁亮说“万科要告别房地产”。

  在郁亮看来,住房全面短缺时代结束,房价告别单边快速上涨。

  十年后万科还是房地产公司的话,那真的很惨。我现在在琢磨,我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉。

  话声未落,万科深圳分公司已准备更名“深圳万科发展有限公司”,目前至少已有九家万科分公司陆续完成了更名手续。

  去地产化,一时间甚嚣尘上。

  保利地产更名为“保利发展”;

  时代地产更名为“时代中国”;

  龙湖地产更名为“龙湖控股”……

  “地产”这两个字仿佛成了烫手山芋。

  另一次是在2018年9月,郁亮直言:“未来三年要把“活下去”作为基本要求”。

  与孙宏斌相似,郁亮看到了房地产乃至政治经济都在发生全方位的变化:

  其一,今天我们面临的转折的全方位的,政治、经济、国际、军事方方面面。社会全方位进入转折点时,所有行业无一幸免。

  其二,2012年时,万科研究报告曾提过,中国的地产调控千万不要成为韩国模式:买房凭票、卖房限制。但现在可以看到,我们面临的限制非常多,已经超出当时的想象。

  郁亮说的第一件事,究其根本,就在于政治大环境和国际大环境的变化。

  往细了说,一是新的政治生态的确立,二是两大强国之间贸易争端的常态化,三是经济进入L型发展的新常态,四是整个社会对于大房企和大资本的反感,这意味着整个商业逻辑都要随之而发生变化。

  至于第二点理由,则是楼市全面进入冰封时代。正如国民经略在《楼市冰封期买房指南》里所说的,这一轮调控堪称史上最严,政策之严厉,限制之全面,都是前所未有。

  从限购限贷到限价限售的常态化,从限商贷到限公积金,从限土地拍卖到限房企融资,整个楼市进入冰封时代,房企既有的模式显然走不通了。

“去地产化”甚嚣尘上,龙头房企为何齐步看空楼市?

  所以,郁亮给万科部署了四个字:收敛聚焦。

  我们所有行为都“收敛聚焦”到保证万科“活下去”。

  3 大佬都退了,你还要拼命买房?

  有一句老话说,潮退了,才知道谁在裸泳。

  但真正高明的人,在潮退之前,就已明白危险所在,不会冒险赚取最后一个铜板,所以最终能够全身而退。

  如果大佬们的信号还不够明确,那么市场早已展现其威力:

  其一,今年前八个月,全国土地流拍总数超过800宗,地价更是创下5个月以来的新低。 (参阅《地价连跌5个月,土地流拍超800宗,这些城市开始着急了》)

  其二,北上广深杭厦,这些热点城市的房价已经开始松动。新房降价打折潮正在上演,二手房成交量大幅走跌,市场观望情绪浓厚。 (参阅《新房降价,二手房大跌,土地流拍,楼市的艰难超出想象》)

  其三,央行最新调查显示,六成人预期房价不再涨,打算出手买房的人比上一季度有所减少。 (参阅《六成人预期房价不再涨,降价潮还有多远?》)

  其四,呼和浩特率先取消去库存政策,长春率先取消棚改货币化奖励,楼市政策正在全面转向。 (参阅《“停止去库存”打响第一枪,楼市巨轮正在全面转向》)

  所有的信号都指向冰封与凉凉,你还在拼命买房?

  房价有可能永远涨,但冬天也有可能很漫长。

  当房企都在储备过冬时,无论是刚需还是投资,最好都做好过冬的准备。

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