降价维权的人我见过,他们离开的时候很安详

2018-10-09   作者: 澳门新濠天地手机版编辑部   来源: 安静2018 梵高先生

01、 国庆期间,除了在朋友圈看人山人海,最糟心的还要看别人维权。维权的理由有千万种,安静也见过很多,但总有奇葩的那么几个,这里面最秀大脑下限的是:降价维权。 更糟心的是,这个维权的地方还是在安静自己的省份江西。想想都觉得有点丢人,而且有的买

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  国庆期间,除了在朋友圈看人山人海,最糟心的还要看别人维权。维权的理由有千万种,安静也见过很多,但总有奇葩的那么几个,这里面最秀大脑下限的是:降价维权。

  更糟心的是,这个维权的地方还是在安静自己的省份——江西。想想都觉得有点丢人,而且有的买房客户,他们甚至动手砸售楼处了。

  前几日,江西上饶碧桂园因为降价,1万/平米精装修,降到7000元/平米毛坯,引起业主维权,打砸售楼处。

  我以为仅仅是这一个地方因为降价的事情发生维权,但朋友又给我发来很多,我看了一下,竟然又是江西的,只不过地点换了,是景德镇。

  然后又是吉安的碧桂园,同样是因为房价降低的原因,开盘的时候,价格大概在13000元/平左右,两个月后价格变为8000元/平左右。10月6日,多名业主来到碧桂园售楼部门前,高喊“还我血汗钱”,要求退房!

  当然,国庆期间,出现降价维权的城市还有很多,也许是我过于敏感,只是感觉江西的多些。比如说上海远郊碧桂园,楼盘从3.6万/平降到2.6万/平。

  当然,很多人还会以为只是碧桂园倒大霉碰这些烂摊子事,事实上,除了碧桂园,还有泰禾的合肥院子,漳州的融信壹号院...

  我不想评论降价维权的人到底是什么样的心理,也不想大谈特谈什么样的契约精神(虽然国人都很少有这样的精神),我只想说的是,降价维权的事情我还真见过,不过,他们最后离开的时候,都很安详。

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  大概是在2014年左右的时候,我因为工作的关系曾在某售楼处驻场。所谓的驻场就是配合开发商搞一些现场的小活动,盯一些活动的物料,当客户成交的时候我把那个锤子拿出来,让客户去砸金蛋。

  本来是挺无聊的事情,却因为一个女人的到来发生戏剧性转变。

  这个女人来的很频繁,几乎是每天来一次,而且来的都是下午,已经成为售楼处的一道风景。来的时候,她手里拿着一张白色A4的纸,一言不发,就在售楼处的大门口站着,然后把纸贴在售楼处门的玻璃上。

  纸的内容记不清了,大概是她买的房子降价了,要求开发商退她的"良心血汗钱"。降价的原因不多说,开发商的资金链出现了问题。

  刚开始的时候,在场的所有人员都挺紧张的,因为少见。现场的人员也与她沟通过,但最后的结果好像达不成一致。

  于是她继续每天都来,这样持续了一段时间,我们也开始习惯她的存在。就这样不知过了多久,然后她竟然消失了。为什么?因为开始有其他的客户在大量的买入。

  刚开始的时候,这个楼盘的价格大概在3.5万/平左右,4年过去了,现在一看那个楼盘的价格,楼盘的均价大概到了8万/平。回想当时的那种行为,那个女人如果真把房退了,相信会羞愧到哭晕在厕所吧?

  降价维权的背后,到底反映出一种什么样的心理?是对楼市的恐慌以及对未来的不确定性,但最根本的问题是:这些维权的业主背后,主观能动意识上把自己当作投资客了。

  这也就是,所谓的参照系错了,把自己当巨婴,随别人随风摆动,饿了就哭着喊奶吃,完全不把自己把成年人。比如说维权里面最经典的一句笑话就是:销售员跟我说要涨的,现在跌了,总该给我个交待吧。

  所以,这几天最流行一个标题:房子开始吃人了。

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  而对于未来的不确实性的恐慌,大多来源于太多太杂的信息渠道,来源于太多宏观层面的分析,讲真,太宏观的东西我是不太喜欢的,因为感觉跟个人买房意义不大。但是,很多人会喜欢。

  国庆这几天,有一篇关于深圳楼市的报道被广为转载,标题大意是:十一黄金周期间,深圳一天只卖出几十套房。事实的真相呢?是因为网签的数据都会滞后。

  市场确实冷下来了,但没有传言的那么冷。

  再给你讲一个真实的案例。今年上半年,我自己买了一套小房子,在链家上看上面的成交套数很少,均价甚至都开始出现下跌的趋势,可是我一看挂盘的价格,竟然开始腾腾腾的往上面涨了。

  这说明什么?只能说这个小区的业主的心态很好。

  而且,当我开始准备装修找包工头的时候,专门做这个小区的包工头告诉我,去年时候,他在这个小区装修的套数并不多,可是从今年开始,开始应接不暇了。而且,除了他,其他的包工头也一直在这个小区叮叮当当的装修。

  所以,我们的业主群里,会出现很多投诉的声音。

  当然,你可以说这是深圳某小区的冰山一脚,只是个例,算不得数的。但是,我还要告诉你的是,看多深圳人的投资客,在这么冷的市场条件下,反而会变得很开心。

  前几天,因为想学习研探的缘故,我参加了一个圈内的小论坛,参会的人身家不菲,都有多套房。我从他们的脸上,并没有看到那种市场黯淡的面容,相反,他们都很高兴。

  有一句话印象深刻:越是所有人都不看好市场的时候,我就越兴奋。

  这句话里面是有深意的,因为可以挖笋了。而房产投资,其实就是找寻被错误定价的资产。 有的人可能听信了一些风声,就被吓坏了,赶紧抛。那个接盘的人,心里美滋滋。

  在所有人不看好市场的时候,他已经在深圳各个区种下多套房,他的希求是,希望能结出好多好多个房子。

  我不是说他的是对的,只是他能如此冷静的思考。至于为什么说他冷静,这里面就不多讲了。因为涉及到另一个领域。

  他们在用钱投票,有的人在反复琢磨大湿写的文章,这就是区别。

  我不是个炒房客,但我至少知道,用自己实地走访的行动来得出答案,作出判断。这样反复的结果是,自己的投资会在渐进上不断被修正,不能说完全正确吧,但至少,会离真相越来越近。

  蠢人,有时候比坏人更可怕。

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