刚刚,楼市释放了一个重要信号!新的窗口期,要来了?

2018-11-02   作者: 澳门新濠天地手机版编辑部   来源: 楼市时评

说实话,我本来对明后年的楼市,是存在许多担忧的。 但是昨天某个重要的会议结束后,我稍微松了一口气。 相比于7月份会议上提出的: 坚定做好去杠杆工作,坚决遏制房价上涨 的坚定态度。 本次10月份的会议,既没提去杠杆,也没提遏制房价,甚至都没提到房地

  说实话,我本来对明后年的楼市,是存在许多担忧的。

  但是昨天某个重要的会议结束后,我稍微松了一口气。

  相比于7月份会议上提出的:

  “坚定做好去杠杆工作,坚决遏制房价上涨” 的坚定态度。

  本次10月份的会议,既没提“去杠杆”,也没提“遏制房价”,甚至都没提到“房地产”。

  这绝对称得上是异常重要的新信号 !

  那么,为什么会出现这样的变化,为什么会有这样明显的新信号出现?

  因为相比于以往,我们面临的压力确实变大了,甚至于首次强调了“压力有所加大 ”这样的话语。

  

刚刚,楼市释放了一个重要信号!新的窗口期,要来了?

  压力到底有多大?

  或许,大家平时不怎么接触经济层面的数据,感受的不是很真切。

  那我给大家列几组数据,帮助大家更直观的体会下当下的经济形势。

  首先,我们都知道,经济的好坏能直观的体现在GDP增速上。

  而拉动经济的三驾马车分别是:

  消费,投资,出口。

  那么,在刚刚结束的3季度,它们的表现到底如何呢?

  GDP: 三季度GDP实际增速6.5%,是2009年 以来的低点。

  消费: 1-9月全社会消费零售总额增长9.3%,是2004年 以来的低点。

  投资: 1-9月全社会固定资产投资增长5.4%,是1998年 以来的低点。

  出口: 10月PMI新出口订单指数下降至46.9%,是近33个月 以来的最低点。

刚刚,楼市释放了一个重要信号!新的窗口期,要来了?

  看到了吧,这就是我们当下所处的大环境,也只有在这样的情况下,夜壶 才有再次被人拿出来用的机会和可能。

  说完了经济层面,再从政策角度来看。

  之前,买房要用贷款,贷款=加杠杆

  之前,房价在整体上存在上涨

  这两点,一个逆了“去杠杆”的要求,一个逆了“坚决遏制房价上涨”的要求,所以从7月至今,房地产异常的凄风苦雨。

  各种打折,各种降价,各种裁员。

  如今,“去杠杆”没了,“房地产”和“房价”也不提了,10月会议一共就减少了3大项内容,这就占了其中之二。

  意味如何,显而易见。

  而且,这不是我的臆测,在会议开始之前,其实就已经出现了明显的改变信号。

  这个信号是什么?

  房贷利率的下降。

  我们都知道一句很著名的话,叫短期看货币/信贷,中期看土地,长期看人口。

  信贷的涨跌,清晰的预示着短期楼市的变化风向。

  过去这1年多,风向明显是偏紧的,于是房贷利率也在不断提高。自2017年1月起至今,据融360发布的《房贷分析报告》显示,全国房贷已经连续上涨了21个月。

  但是从这个10月开始,事情好像突然出现了转机。

  根据媒体报道,多个城市开始不约而同的下调房贷利率。

  这是自2017年利率上调后,出现的第一次集中下调。

  据了解,目前北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平,但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。民生银行北京某支行个贷经理表示,此前首套房贷利率为基准利率上浮20%,10月以来,下调为基准上浮15%。

  杭州的房贷利率也有所松动。10月以来,四大行中工商银行和中国银行的部分网点,在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。

  而此前,杭州首套房贷利率整体维持在15%-20%。其中,四大行基本上浮15%,股份制、城商行相对较高,还有个别支行曾经上浮30%、40%。

  据证券时报报道,深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%,而且房贷审批有所加快,最快一周就能放款。

  广州某房产中介经理表示,10月以来,中国银行下调首套房贷利率,从上浮15%下调为上浮10%,目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。

  此外,佛山地区的部分银行分支机构,如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率,下调幅度在5个百分点左右。南京、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。

  上一次出现这么多银行集中下调定向房贷利率的时候,还是2014年。

  注意,这并不是说,房地产立刻就会逆转,也不是说房价立刻要上涨。

  千万不要误解。

  而是说,未来一段时间,在降温一段时间后,房地产会迎来新的,难得的一个平稳期,也是刚需买房和置换的窗口期,就像2014年。

  回想一下2014年的行情和场景,就会对2019有一个大致的预期。

  还记得2014年,2015年没什么人买房时候的场景么?

  还记得2017年,2018年连夜排队抢房的场景么?

  那么我们再想一下:

  2014年买房的人,现在亏了么?

  大多数人都没亏。

  2018年买房的人,现在赚了么?

  大多数人都没赚。

  何时应该买入,何时应该观望,何时应该卖出,其实道理并不复杂。

  在去年12月的文章里,大大就曾经提出过,买入房产和卖出房产的4个标志性条件&信号。

刚刚,楼市释放了一个重要信号!新的窗口期,要来了?
刚刚,楼市释放了一个重要信号!新的窗口期,要来了?

  如今对照来看,至少北京是已经基本符合了买入信号。(其它城市也可以根据上图带入)

  比如,骤然降低的成交量。

刚刚,楼市释放了一个重要信号!新的窗口期,要来了?

  如果这个态势能持续到年底,那么明年必然会是一个入手二手房的极佳时机。

  注意,届时的购房核心,也不是随便闭眼睛买,而是用极其划算的价格,挑其中的好房子。

  当降准的水最终流入时,优质的资产必然会再一次获得市场的青睐。

  最后,回答一个大家最最关心的问题。

  房地产会再一次成为夜壶么?

  房地产还有下一次的机会么?

  房地产能再一次重振雄风么?

  千言万语汇成一句话,房地产到底还重要么?

  对于这个问题,请记住这两句话:

  1.房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚

  2.房地产业在中国经济中的支柱作用显而易见

  这两句话不是我说的。

  这两句话在当年极其的著名。

  • 责编:澳门新濠天地手机版编辑部