两个大佬,同时开启“楼市大收购”!

2018-11-13   作者: 澳门新濠天地手机版编辑部   来源: 刘晓博

2018年11月13日,楼市有两条消息值得关注: 1 、新加坡地产巨头凯德集团,以接近 128 亿元人民币的价格,购买了上海即将落成的第一高双子塔位于北外滩的新地标建筑星港国际中心。 2 、万科以 3.55 亿元的价格,竞得上市公司嘉凯城旗下 5 个地产项目公司。 一

  2018年11月13日,楼市有两条消息值得关注:

  1、新加坡地产巨头凯德集团,以接近128亿元人民币的价格,购买了上海即将落成的“第一高双子塔”——位于北外滩的新地标建筑“星港国际中心”。  

  2、万科以3.55亿元的价格,竞得上市公司嘉凯城旗下5个地产项目公司。

  一个是新加坡的最大房企,一个是中国的最大房企,两个“大佬”同时开启了“买买买”的模式,这意味着什么,不言自明。

两个大佬,同时开启“楼市大收购”!

  上图中“红1”标记的就是“星港国际中心”的位置,堪称一流。

两个大佬,同时开启“楼市大收购”!

  上图是这个盘的实景图,快建成了。

  如果你搜一下上海媒体关于这个“双子塔”的报道,就会发现充满了自豪感。媒体历数的亮点有:

  无缝对接地铁12号线及19号线;

  二层设有空中连廊方便直达周边项目;

  17500平方米的屋顶花园全天候向市民开放;

  250层的办公楼和一体式购物中心组成;

  上海新地标,上海最高“双子塔”;

  上海建筑最深地下空间,地下6层,3层商场、3层车库。

  据报道,这个盘占地面积为4.06万平方米,总建筑面积41.61万平方米,其中地上建筑面积为24.38万平方米。

  此次转让的方式是:项目公司100%股权挂牌转让,成交价是127.86亿元。卖方是上海国资委旗下的上市公司“上港集团”;买方是凯德集团旗下的“来福士基金”与新加坡政府组成的投资公司。

两个大佬,同时开启“楼市大收购”!

  上图是“上港集团”就此事在11月12日夜间发布的公告。公告说,这次交易的投资收益约人民币15.5 亿元,归属于母公司股东的净利润约人民币 11.7 亿元。应该说,相对于交易总金额来说,利润率并不高。

  如果我们把这个盘的地下部分建筑面积按照一半计算(价值打折),获得的加权平均楼面价是3.87万元人民币。 虽然建设尚未完工,还需要内外装修的投入,但3.87万元的价格仍然堪称“划算”。

  更值得注意的是:“星港国际中心”是上港集团和中国金茂联手开发的项目,之前双方各占50%的股权。2017年12月,上港集团通过产权交易所以59.98亿元的代价从中国金茂子公司威旺置业手中拿下上海星外滩50%的股权。至此,这个项目100%的股权都归了上港集团。

  然而,仅仅在11个月后,上港集团就卖出了这个项目,相比去年12月的估值只升值了不到8亿元。

  在卖出的公告里,上港集团说:“为了迎合北外滩航运中心建设开发节奏,并保障项目建成后更专业的商业开发及运营”,董事会同意出售这个项目。

  也就是说,上港集团认为引入凯德集团之后,可以让商业开发、运营更专业。因为凯德的确是这方面的专家,之前凯德就在上海运行两个来福士广场。但问题是,上港集团在陈述原因的时候,显然是“站在市政府的角度”,是牺牲小我,成就大我。

  巧的是,在交易宣布的当天,中国领导人正在访问新加坡,中新自贸协定升级版有望签署。

  所以我们可以这样猜测:站在中国改革开放40周年的历史节点上,深耕中国多年的凯德集团继续看好中国、看好上海的不动产,所以才投入巨资,准备在上海运营全球第十座来福士(凯德旗下商业综合体品牌),这同时也是上海的第三座来福士。

  对于凯德集团的投资意向,上海官方应该非常重视,所以才有了这次“非常划算”的交易。不过“星港国际中心”的名字也很有前瞻性,“星”可以理解为新加坡的简称,“港”可以理解为香港的简称(也可以理解为“上港集团”)。所以,必然被新加坡或者香港的企业收购。

  另外一个买买买的企业,是万科。 这次万科从上市公司嘉凯城手中,买下了5个项目公司,并承担了相应的债务。所以成交金额看起来不多,只有3.55亿元。嘉凯城今年前三个季度亏损大约5.4亿元,这家企业正在“去地产化”、转型影视业。

  万科在喊出“活下去”的战略后,就一直在买买买。 此前,在环京地区买下了华夏幸福的大量项目,此次买下的嘉凯城项目则主要在杭州。而在上述两次交易之间,万科买下了海航集团在广州“寰城海航广场”等。

  上述成交,基本上都带有“捡漏”性质。因为现在市场偏冷,一些企业资金链存在问题,而万科向来稳健,现在恰恰是拿地、拿项目的好时候。

  事实上,今年年初,万科还从凯德集团手中,一口气购买了20个购物中心。

  那么问题来了:既然这么看好中国,凯德为什么把20个购物中心卖给万科?

  原因很简单,凯德集团正在调整在中国的策略,开始把投资集中在一线二线城市。卖给万科的,多是三四线城市、单店面积较小的购物中心。而在上海、广州、深圳、杭州、苏州、武汉、重庆等城市,凯德集团不断的在收购、上马新项目。

  可以这样说:万科正进入“通吃”状态, 从住宅开发到购物中心运营,从物流地产到城市建设承包等,统统拿下。而凯德集团则把战线收缩到了大城市,试图深耕核心城市。

  如果说凯德试图当中国商业不动产领域的“苹果”,万科的目标似乎是房地产全领域的“苹果+华为+vivo、oppo”。

  总之,他们都非常看好未来,都在用真金白银在行动。或许他们都深知,这个看似偏冷的“楼市冬天”,恰恰是最好的播种季节。

  另外,今天下午财政部还公布了今年前10个月的财政数据。值得关注的几组数据如下:

  1-10月累计,全国一般公共预算收入161558亿元,同比增长7.4%。

  10月份,全国一般公共预算收入15727亿元,同比下降3.1%。

  1到10月,个人所得税12287亿元,同比增长19.9%。其中,10月份个人所得税同比增长7%,增幅比上月回落13.8个百分点。

  土地出让收入47519亿元,同比增长32.1%。

  可以看出,随着国家加大减税力度,财政收入的增速在不断放慢,单月甚至出现了下滑(单月负增长可能会维持一段时间) 。卖地收入仍然高速增长,但也从之前的40%以上回落到32%左右。这些都告诉我们,楼市如果继续冷下去,对稳增长将不利。

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