房价谜局:2019年应该买房吗?

2018-11-14   作者: 澳门新濠天地手机版编辑部   来源: 90度地产

过去几年,房地产经历了一个从未有过的狂欢。 记忆中,也从没见过一个话题被全民如此讨论。自上而下,每个人都参与其中。地铁上、饭店里、酒桌上,在凡是可以听到有人说话的地方,总能听到关于房子的话题。 被讨论的最热烈的有关房子的话题之一便是房价。如

  过去几年,房地产经历了一个从未有过的狂欢。

  记忆中,也从没见过一个话题被全民如此讨论。自上而下,每个人都参与其中。地铁上、饭店里、酒桌上,在凡是可以听到有人说话的地方,总能听到关于房子的话题。

  被讨论的最热烈的有关房子的话题之一便是“房价”。如今,政策密集发布,调控雷厉风行,谣言传得飞起,各路专家众说纷纭。“闹剧”和“节奏”齐飞的今天,房价的涨跌话题更是被放置到了一个前所未有的高度。

  那么,2019年,房价会是什么状态?我们什么时候出手买房最合适呢?

  调控的不是房价,是预期

  今年的房价话题似乎被分成了两截,前面一部分是涨价被约谈、而后稳定,后面一部分是降价被约谈、而后又回调。总之,最终的结局是房价回到稳定状态。

  先来看涨价被调阶段。今年七月底,中共中央政治局会议用“坚决遏制房价上涨”八个字为楼市定下基调,随后颁布一系列政策使房价逐渐稳定下来并呈现小幅下跌的趋势。

  这一次调整的目的是,“房价不能大涨,要稳定。”

  再来看降价被调阶段。最近有关房价的争议又起来了。关注点在于多个地方被传出房价降价被约谈。

  安徽合肥近日传出,某楼盘降价6000元/平米,房产局长亲自前往调研,不久,房价便又回涨。无独有偶。砀山某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。

  这一次调整的目的是,“房价不能涨但也不能降。”

  看出来了吗?表面看,调控在稳的是价格,实则楼市在稳的是预期。

  用央行参事盛松成近日的一段话来解释,就是我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上,现在和未来较长时期都应该坚持调控政策不动摇,巩固得来不易的调控成果,扭转房价只涨不跌的预期,哪怕付出必要的成本(如经济增速受到一定的影响)。我们不希望房价大幅下降,事实上也不会大幅下降,但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

  风向调整下应该买房吗

  在各种碎片化事件的笼罩下,购房者的态度是怎样的呢?

  根据最近发布的三季度城镇储户问卷调查报告,接近六成的居民认为房价保持平稳或将会下降。而在之前相当长时间的统计数据显示,大部分居民看涨。

  看到降,我们本能地就催生出了更大预期——还能降,这是惯有的国人购房思维。但一次次的调控和约谈负责人,国家给出的信号其实已经非常明确:房价大涨大降违背“房住不炒”,别再对房价过度关注和过度期待了。

  房价预期稳住了,对购房者来说是好消息,这意味着你上车的时间可以不用那么着急。这是常规的逻辑。但从另一方面来讲,我们的入场门槛和成本实则是不稳定的,只会高,不会低。公积金贷款政策和房贷利率的上浮都是冰冷而又真实的案例,这对购房者来说就是坏消息了。

  因此,在此背景下,对于购房者来说,一味观望或许意味着你的购房成本会越来越高。如此,倒不如在市场预期稳定、购房门槛和成本还没升的前提下,根据自己的需求点及早上车。这个道理,对于刚需族以及高端改善族,同样适用。

  话说回来,符合自己价值点的房子也并不是一蹴而就马上能找到的,需要市场信息以及时间去发现自己的最爱。尤其是对于高端人群来说,由于北京能够满足环境、圈层、生态等方方面面条件的项目并不是琳琅满目,如何网罗聚焦到最适合自己且最有价值的那个项目,是一项技术活。

  推窗见西山 京城再添城市绿洲

  从生态、圈层、环境、配套等综合角度筛选,领秀·翡翠墅或能让你感受到什么是怦然心动!

  2017年北科建联手泰禾集团在丽春湖推出北京首个临湖江南主题新中式院落别墅,成为过关斩将抢滩市场的一大利器,2018年北科建又在西山造了一座园子,引领西中央别墅区的潮流,这座园子便是领秀·翡翠墅。

  北风潜入悄无踪,未品秋浓已立冬。

  北方的人,到了冬天都盼着下雪,因为有了雪,那才是真正的冬天。“窗含晴雪”是每个北方人的追求。闲暇之余,推窗即见银装素裹的西山,听星台感受雪后的清新与宁静,感受自然的空灵,看满天飞舞的雪花将天地变成一派隆冬时节的北国风光。月光之下,西山之畔,神思已至天地之外。

  西山自古便是城市的稀缺所在,达官贵人的安居之处。不只有冬天,西山的秀美四季都赏不完。要说住哪里能看到最美的西山,领秀·翡翠墅堪称是北京西五环最佳的别墅看山区域之一,由于项目西侧无高大建筑,与西山的距离适中,且项目设计师专门为业主设计了观星台,夏天观星,冬天看雪,使生活更有诗意。

  从规划的角度来看,在《北京城市总体规划》草案公告稿中,丰台区规划“一轴两带四区”产业格局,领秀·翡翠墅占据其中的一带一区,一带是永定河绿色生态发展带,一区是青龙湖-长辛店会展旅游、生态休闲区,这两个区域的定位都是要在中心城区开拓出一块城市绿洲,而领秀·翡翠墅就在这两块绿洲的中央位置。

  生态之外,领秀·翡翠墅所在的板块也进入发展的快车道。第三次城南发展计划、雄安新区、城西经济……万亿级经济发展围合,催生西中央别墅区崛起。依托北京城南发展战略,以北京新机场建设为契机,金融街商圈与丽泽区商圈的经济带动,海淀区人文的氤氲,青龙湖板块城市副中心崛起,堪比中央别墅区的5A级生态资源,西中央别墅区,在北京西南黄金角,为北京西南提供了更好的别墅高端居住选择。

  领秀·翡翠墅的生活美学

  没有辜负这绝佳的自然风光,领秀·翡翠墅将新中式的生活美学打造到极致。“欲造墅,先造园”,领秀·翡翠墅以“三法造园”手法,创新打造公园、私园、墅园三重园林格局,园园精彩,园园不可或缺,也正是通过这种造园方法,使业主的户均绿化面积达到200㎡,真正做到了园子里有家,家里有院子。领秀·翡翠墅业主除青龙湖板块共享的5A级生态,还拥有18万平米公园,私属公园、建筑园林、别墅院落三重自然。

  生活中,房子的宽度往往与生活的温度成正比。区别于市场合院产品,领秀·翡翠墅重点从“大面宽、100%拓展率”,将产品舒适度做到极致。以“纯粹”的联排别墅为主,横截面11.4米占地的阔绰尺度,是领秀·翡翠墅独一无二的气度;客厅、卧室皆为阳光房,从清晨的朝阳到浪漫的晚霞,被浪费的只有阳光。从空间感到设计比例,领秀·翡翠墅带来豪宅生活的绝对轩敞和绝对舒适度,更极致演绎生能活的奢适想象。

  不少业内人士认为这样的大面宽是严重的浪费。这样说不无道理。采光面增加会增加更多外墙面积。这就意味着建造大面宽的舒适住宅,必然会让开发商牺牲总建筑面积。

  那么为什么领秀·翡翠墅要如此的奢侈呢?这就是追求高品质的体现,乃至做到每一个细节都集中了自然的精华。大面宽的格局,将采光面做到极致,宽幅阳光倾泻而入,尽情洒落,却没有一处阴影。在丰富空间动线的同时,也与天然景致完美融合。给你带来的超乎想象的恩宠,最大限度的将阳光、空气以及室外景观引入室内,让人们不必走出家门,也可以享受自然带给你的惊喜。

  领秀·翡翠墅的生活美学不局限于居住,更注重教育和圈层。占据着西山永定河文化带,有着深厚的文化底蕴。毗邻“人文海淀”,汇集了中国最顶级的教育资源;12年一站式优势教育,给孩子最好的未来。

  在北科建集团360全景生活模式的引导下,领秀·翡翠墅提出了“和文化”墅区建设,并建立了童子军、翡翠学堂、翡翠农庄、百家宴等社群活动品牌,同时建设了和邻社、生活研习所等机构,致力于构筑一个有温度有圈层的别墅社区。
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