楼市要变天?调控政策松动!央行放水!怎么办?

2018-12-20   作者: 澳门新濠天地手机版编辑部   来源: 蜜财经

临界点到了! 这两天的消息有点密集,从美联储再度加息到央行定向放水,从菏泽调控政策松绑,再到其他城市陆续跟进,不出意外的话,接下来还会有更多大大小小的消息出现! 总结一句话,要变天了!突发事件较多,及时给粉丝们捋一捋事情的走向。 壹 郭老师说,

  临界点到了!

  这两天的消息有点密集,从美联储再度加息到央行定向放水,从菏泽调控政策松绑,再到其他城市陆续跟进,不出意外的话,接下来还会有更多大大小小的消息出现!

  总结一句话,要变天了!突发事件较多,及时给粉丝们捋一捋事情的走向。

  

  郭老师说,既要卖,脸朝外。已经决定的事就大大方方的。

  某种程度上,菏泽这个城市起到了一个侦察兵的作用,探头探脑的出来看了看,发现没有危险,本来打算悄悄的出台,结果引发全国媒体哗然,这个出头鸟算是当定了。

  本以为枪打出头鸟,从政策到民意,都可能导致这个政策流产。

  不过,抬了半天的靴子,最终还是落地了。虽然最后出了一份解释的公告,但掩盖不了的是限售解除这个事实。另外,这个政策所起到的带头作用和相应的连锁效应终于发生了!

  股市第一时间反应过来,山东鲁商置业股份直接涨停。

  说实话,在诸多政策不明确之前,明里暗里的试探已经让市场草木皆兵,但是当靴子真正落地后,我的心里反而踏实了。该来的总会来,没必要闭上眼假装看不到。

  菏泽调控落实的第二天,广东和珠海的调控政策就开始松动了。

  12月19日,广州市住房和城乡建设委员会发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读,明确表示,2017年3月30日土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

  大白话的意思是,2017年3月20号之前的公寓可以个人买了。

  在330政策出台后,公寓只能出售给公司,不允许卖给个人,目的是为了稳定住宅市场和限制炒作公寓。然后330限购政策出台后成交量大幅下滑。

  根据相关数据显示,截至11月底,广州一手公寓库存量达160.04万平,余28136套存货,同比2016年同期的108.74万平大涨47.17%!

  而商业存量更大:截至11月底,广州商业产品的库存量达333万平,去化周期长达73个月,即按近一年的销售速度,需六年出才能消化完剩余库存!

  应该说,广州不得不放开。广州的中介公司短期内应该会很嗨皮了。

  还有,近期珠海的金湾、斗门两区的限购政策同样也松绑。

  在这两个区只需一年社保就可以购买一套商品住房,而去年4月出台的规定是非本市户籍要五年社保。虽然政府没有正式发文,但购房者一年社保就可以买房网签。

  还有深圳的中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行4家银行深圳地区的首套房贷利率为基准利率上浮10%,即5.39%的利率。

  而在之前都是上浮15%,利率下调也同样是放松的迹象。

  这么看下来,从广州、深圳这两个一线和珠海这种二三线的政策都有松动,房价接下来走势如何?

  首先这些调整都是因为中央定调的“因城施策”,各地方根据自己实际库存来,估计其他城市接下来都会快速调增各自的调控政策。

  不过,政策松动是一方面,之前姐夫说过,单纯的政策松动并不会对房价产生影响,需要搭配着市面上流动资金的总量增加。

  我们看看市场的货币情况。

  

  据央行网站20日消息,为对冲政府债券发行缴款等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,中国央行今日开展1200亿元7天、300亿元14天逆回购操作。今日无逆回购到期,实现净投放1500亿元。

  12月17日,央行开展1600亿元7天期逆回购操作,由于当天无央行逆回购或MLF等到期,所以实现净回笼资金1600亿元。时隔36个交易日,央行重新祭出“逆回购”。

  12月18日,央行再次开展1800亿元逆回购操作,当日净投放1800亿元。12月19日央行开展600亿元逆回购操作。当日实现净投放600亿元。

  总共统计下来 12月17至20日,央行累计向市场投放资金规模为5500亿元。

  当然,这些资金量相对目前的整体来说,并不会造成冲击,并且这也是常规操作,对房价不会有大的影响。

  但是,今天凌晨发生了一件大事。

  北京时间20日凌晨3点,美联储货宣布加息25个基点,上调联邦基金利率目标区间上调至2.25%-2.5%。这是美联储年内第四次加息。随后,香港金管局紧随加息,将上调贴现窗基本利率25个基点至2.75%。

  在美联储加息后,多国央行紧随其后:沙特阿拉伯央行宣布将关键利率上调25个基点。据外媒报道,泰国央行在半天前进行了2011年以来首次加息。

  美联储加息会对国内有什么影响呢?简单说,美联储的利息高了,美元资本会选择回流到美国,国内的外汇储备就会受到影响。

  其他国家的做法是,你加息,我也加息,这样保持利率对等,资本就会稳定,不选择回流到美国。

  跟不跟随加息,有利有弊。

  跟随加息的好处就是可以增加投放货币的成本,减少货币供应量,同时降低人们的消费欲望,降低通货膨胀,减少货币投机的欲望,最主要的是阻止货币贬值。

  从楼市讲就是进一步提高炒房的资金成本,但买过房人的会因为利息变高增加还贷压力。

  弊端是什么?坏处就是企业的贷款压力进一步加大,经营成本提高,相应传导到消费端就是商品价格也提高,自然消费力就会下降。企业为了保证活下去,选择不扩张缩小规模甚至倒闭。

  但是,不跟随加息也会导致货币贬值。

  根据国内的大环境来看,跟随加息的坏处,大于好处。 我们看看国内的应对措施。

  央行早已抢先一步在19日晚宣布创设定向中期借贷便利(TMLF),操作利率比中期借贷便利(MLF)利率优惠15个基点,目前为3.15%,已率先对美联储加息作出反应。同时,央行再推再贷款和再贴现额度1000亿元,是今年第三次以再贷款方式放水。

  普及知识点:TMLF与MLF有什么区别?

  1,时间不同,MLF是3个月至1年,TMLF是1年,最长3年期。

  2,利率不同,1年的MLF利率是3.3%,最长3年的TMLF利率低,是3.15%。

  另外,TMLF叫定向中期借贷便利,多了一个定向。也就是这笔资金主要是对于小微企业发放贷款,同样是滴灌,不是大水漫灌。

  推出TMLF的目的是刺激经济的活力,相当于非常低的利息借给你钱,而且时间也比较久,缓解实体经济的资金负债压力。

  以目前的实际情况看,市场上面的货币并没有全面宽松,所有的货币政策都还是以实体经济为主。  

  像降准和降息这样的大动作还没有发生,房价上涨的动力,依旧不足。

  

  蝴蝶煽动的翅膀会带动大西洋彼岸的风暴。每个宏观政策的调整都会给微观市场带来重大的变化。

  而楼市不能走出独立的行情,房价上涨还是下跌,都离不开大环境的影响。无论市场如何吹嘘,只要宏观政策没有发生本质变化,楼市就没有上涨的动能。

  所以,捂好你的钱袋子踏踏实实的过年,但也要睁大眼睛盯着每一个变化。  

  对于每个渺小的个体而言,每个宏观政策调整,都将改变你一生的命运!

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