釜底抽薪!这种房子麻烦大了

2019-02-27   作者: 澳门新濠天地手机版编辑部   来源: 财经主张

海外置业,首次迎来了断崖式下跌。 近日,《2019年中国境外地产投资意向调查》报告。报告显示,2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元,下降幅度高达63%,堪称腰斩。 与此同时,2018年大量国内投资者开始疯狂出售境外资产,去年全年境外有超过120亿

  海外置业,首次迎来了“断崖式”下跌。

  近日,《2019年中国境外地产投资意向调查》报告。报告显示,2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元,下降幅度高达63%,堪称“腰斩”。

  与此同时,2018年大量国内投资者开始疯狂出售境外资产,去年全年境外有超过120亿美元的物业资产被国内投资者出售,境外处置资产占境外收购的比重达到了历年之最。

釜底抽薪!这种房子麻烦大了

  数据来源: RCA, 戴德梁行研究部

  从上面的图表数据也可以看出,2015年到2017年是国内企业境外收购的高峰时段,但到2018年,数据开始格外异常。

  要是大家还有印象,估计就不会忘记去年国内的万达、海航等企业频繁抛售境外资产的消息。就拿万达来说,万达商管在去年的时间里陆续处置境外资产高达2158亿,公司海外项目卖的只剩下芝加哥万达大厦,境外地产员工不足10人。

  近日,还有消息称,海航集团有意出售位于伦敦金丝雀码头30 South Colonnade的汤森路透前英国总部大楼,出价客户给出的价格较海航此前购入时减少约1亿英镑,虽说该消息并未得到海航证实,但不少企业忙着收缩海外战线,早已是不争的事实。

  过去疯狂抢购外国的房子,到现在忙着出手,大家到底都在怕什么?

  正所谓,春节水暖鸭先知,只能说这些广泛涉及到境外资产收购的大企业,早早就嗅到了“危险”的味道。

  事实也是这样,从去年以来,不仅国内银行收紧了地产行业的信贷政策,同时,还陆续出台了一系列政策限制国内资产外流。

  目前,让那些热衷收购境外的企业和个人所“闻风丧胆”的政策,最主要有以下几个:

  1、金融账户涉税信息自动交换标准(俗称:CRS金融信息交换)

  自去年9月1日起,CRS如期落地,我国开启全球征税,将与香港、澳门、澳大利亚、新西兰等地进行金融账户涉税信息第一次交换。

  大陆高净值人群在上述地区和国家的海外财富及纳税情况将会通过CRS自动交换机制,传递给国内税务机关,也就是说, 论是个人还是机构在海外的财富,通过该渠道,都将统统得以“曝光”。

  截至目前,已经有55个国家和地区已经加入到了CRS体系。

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  我们知道,警察在破案的时候,通常时候会用到一个叫“天眼”的东西。

  而CRS体系其实就是一个变相的“天眼”,它让中国富人在国外的财产无处遁形,也让某些在国内犯了法,想着把境内资产转移出去,然后在国外过美滋滋生活日子的人彻底慌了,因为哪怕你把资金存在其他国家的商业银行,你的钱也有可能被冻结。

  比如去年的时候,新西兰、澳洲的各大商业银行冻结了数千账户,其中包括大量中国居民,中国居民被要求确认开户人是否属于中国纳税人。

  2、高法院和最高检察院放“大招”,给非法买卖外汇行为定性   

  今年2月份的时候,最高法院和最高检察院就下发了一份文件给“非法买卖外汇行为”进行定性。

  该文件,不仅明确了“倒买倒卖外汇”和“变相买卖外汇”均属于非法买卖外汇行为,并对非法买卖外汇行为的判罚也做出强调:

  “非法经营数额在五百万元以上的”、“违法所得数额在十万元以上的”均算非法买卖外汇行为,可以“处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金”

  这个力度,可以说是十分强悍了。

  我们知道,我国有严格的外汇管制,如果有人想要把国内的房子直接卖了,然后通过汇款的到美国的账户,然后去买美国的房子,这是行不通的,我们在做每笔汇出汇款时,都要填写一个叫“境外汇款申请书”的国际收支申报,本质上就是在对从国内流出的资金做审核,对外汇进行严格管理。

  既然,这样的方法行不通,那么在过往,就只能通过“地下钱庄”再把钱给汇出去,需要美元的人在境内把人民币转账给钱庄开设的境内人民币账户。然后钱庄在把相对应的美元转到购房者在美国的账户。

  现在这种方式已经被明确定义为了“非法买卖行为”,我们知道,地下钱庄主要是靠“利差”赚钱,涉及到金额往往会比较大,按照最新的法律,一旦查出,大概率是被刑拘,而且罚得估计爹妈都不认识,之所以要如此严厉的打击“地下钱庄”,本质上就是为了防止国内的资产外流。

  可能有的人会问,这些企业用自己的钱去收购境外的资产都不行吗?

  事实上,还真不行,这样的模式就相当于用人民币来负债,持有的却是美元资产或者其他国家的资产,这显然不是国家想要看到的。

  过去的国内的许多企业,就是采用的这种方式,用境内的资产做担保向银行借钱,然后拿大笔钱去收购境外资产,甚至有可能直接把境外的资产注入到上市公司中,这样公司规模就更大了,甚至可以找银行贷到更多钱。

  但这样做,风险是很大的,不仅相当于相当于变相加了杠杆,同样也不同程度上的动摇了汇率的稳定,因为美元储备就那么多,都换成美元去购买美国的房子,那么人民币就有可能出现剧烈贬值,所以近两年我们才看到了高层的一系列动作:海外的巨额投资,必须撤回到国内。

  无疑,现在无论是机构还是个人,购买境外房子的难度要大多,对于以前有购买了海外房产的人来说,要减小了一大批“接盘者”,相当于被“釜底抽薪”了。   

  数据显示,中国海外购房占比的国家地区,主要集中在美国、英国、澳大利亚、新加坡等国家,现在对机构与个人进行海外购房进行了政策性收紧,那么对这些国家的“头牌”城市,诸如纽约、旧金山、伦敦、温哥华等,都是一巨大利空。

釜底抽薪!这种房子麻烦大了

  数据来源:2018中国境外地产投资意向调查,戴德梁行研究部

  这么说,并不是开玩笑。我们知道,中国已经全世界房地产价格最高的国家,“中国人受传统农耕文化影响很深,对土地和房子有浓厚的情结。”使得中国人比其他国家的人更热衷于买房,不仅喜欢买国内的房子,国外的许多房子,在国人眼中更是“白菜价”。

  以前政策没这么严的时候,一大批富豪们就开始漂洋过海,大胆“走出去”,到美国、欧洲一掷千金去购房,甚至有当地居民吐槽,是中国人哄抬了当地的房价。  

  现在这些想要继续在海外购房的富豪们,很明显,这条路已经不再行得通了,而且,或许他们怎么着也没想到,以前买到的境外资产,现在快成了他们手上的“烫手山芋”,有趣吧。

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