央行重磅发声,股楼生变,减税降息将成主旋律?

2019-03-14   作者: 澳门新濠天地手机版编辑部   来源: 米宅

1 2019年春节过后,中国股市和楼市出现了双回暖,涨价消息满天飞,市场情绪躁动。 股市突破3000点以后,各大券商的网上开户系统都死机了。与此同时,各地楼市竞相传来成交回暖的消息。 站岗楼市的人,股市被割的人,都激动了。 于是,究竟是先炒股赚一笔,套

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  2019年春节过后,中国股市和楼市出现了双回暖,涨价消息满天飞,市场情绪躁动。

  股市突破3000点以后,各大券商的网上开户系统都死机了。与此同时,各地楼市竞相传来成交回暖的消息。

  站岗楼市的人,股市被割的人,都激动了。

  于是,究竟是先炒股赚一笔,套现再买房,还是先买房等待股市套现的人来接盘?

  最重要的是,到底该怎么选,才能不再一次被套住,被收割呢?

  在2007年的年中,也曾面临这样的抉择:现在到底应该卖房炒股还是抛股买房?

  那一年,中国的A股和房价都是上涨疯狂的一年。

  后来的事,我们都知道了。中国几乎所有城市的房价都涨了好几倍。而现在的上证指数、深圳成指、沪深300指数,和当年相比,还差了一大截……

  时至今日,再次面对这个问题,你会怎样选?

  是时过境迁风水流转,还是房产投资势不可挡?

  要想做出最后的选择,我们需要知道究竟发生了什么?

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  先看股市。

  没有一点点防备,大盘猝不及防地站上了3000点。当然这两天又跌了一点。

  但,这不重要。

  依然挡不住券商营业厅堆满股民排队开户,成交量激增。就连炒房群里都在讨论股市,各路大神都在群里分析,为什么呢?外部环境发生了怎样的变化?

  我们来简单梳理一下:

  1、1月4日,银保监会召开座谈会,会上提出全面降准和定向降准,支持民营企业和小微企业贷。

  2、1月23日,全面深化改革六次会议上通过了新创建科创板和股市注册制的方案。

  3、2月22日,中央政治局会议提出,金融是国家的核心竞争力,要开始金融供给侧改革。

  这三个会议分别提到了三件事:

  1、 全面降准,支持民营企业。

  直白一点就是货币放水。资本市场是非常灵敏的,消息一出,上证指数大涨2.05%,深证成指涨2.76%,创业板指数涨2.52%,大金融板块集体走强,近20只券商股涨停,股市从2500点一下子冲到3000点了。

  2、 股市注册制。

  直白一点就是中国股市走向市场化。这对于饱受质疑的中国股市来说,老股民认为这是治本的药方,接下来中国股市会迎来一轮长牛!

  3、 金融供给侧改革。

  直白一点就是去库存。上一次“供给侧改革”这个词出现在2015年的楼市里,它对应的政策就是“去库存”。 后来我们都知道楼市去库存之后,迎来了楼市有史以来最波澜壮阔的一次涨幅。

  所以金融供给侧改革一出,2月25日、2月26日,股市连续两天破万亿之后,新开户股民暴增53%,大爷大妈开始跑步入场!

  各种群里开始频出意见领袖,配资重现江湖。

  但事实上,我们之前曾写过:

  股市最大的上涨推动力是,物价上涨。

  因为客单价贵了,销售额、净利润就会上涨,利好企业就利好股票,所以股票就上涨了。

  去年9月,我在《通胀压力下,普通人加速奔向中产的重要三年!》写过,物价和消费就是房地产之后的下一个蓄水池!

  房价不涨,物价飞涨。换句话说,今年股市是有行情的,这是大趋势。

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  我们再来看楼市。

  开年以来,楼市大事件层出不穷。

  先是多达约20城不同程度的放松了楼市调控。

  1、 降低落户门槛儿,比如海口、广州、大连等调降人才落户门槛,南京积分落户新规。

  2、 放松限价和信贷,无锡、南京、蚌埠传出涨价消息。

  紧接环京的燕郊,传来一夜涨了7000元/㎡的猛料。

  然后就是新闻联播的“官宣“。

央行重磅发声,股楼生变,减税降息将成主旋律?

  进入3月份以后,苏州土拍揽金金百亿,南京3000人的看房,再现日光盘。

  这些事件似乎在证明楼市已经回暖了,是真的吗?我们再看下面三组数据:  

  1、 去化率保持低位。

  从全国20个典型城市2月的项目去化率表现来看,多数城市的去化率依旧保持了下行趋势,多数城市的整体去化率水平还是保持低位。而南京、武汉等城市节后的短暂回升也极有可能是因前期供应疲软所致。

  2、土地市场升温不明显

  从土地市场的表现来看,上周全国土地市场的确有所升温,重点监测城市的土地市场成交 成交金额环比增加了18%,同比却下降了19%;

  从整体数据的变化趋势来看,仅能得知全国土地市场在上周迎来了小幅回调,但形成上行趋势表现仍不明显。

  3、 新房涨,二手房降

  这是国家统计局最新发布70城房价数据:

  1月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%。

  1月,4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。

  相比新房数据更反应调控需求,数据失真,二手房更能够反应市场的真实的成交现状。

  4、 新增住户贷款占比下降。

  央行3月12日发布的数据显示,,新增贷款里“住户贷款”占比已经下降到了22%左右,低于2017年和2018年10个百分点。住户新增贷款的绝对值,也显著低于过去两年。这直观的显示楼市成交低迷,市场冷淡。

  那么问题来了,楼市究竟是回暖上行了,还是继续调整下行?

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  首先,从市场基本面看 北上从去年8月楼市下行就已经开始了,10月二线城市开始整体下行,很快二手房市场进入实质性下跌阶段。

  比如北京,二手房市场已经实质性跌了10-20%之间。

  参考节后市场活跃度和成交量,目前北、上、深的二手房市场已经开始进入止跌的阶段。

  其次,从止跌到回暖需要金融信贷政策的支持。

  我们来梳理一下金融信贷政策的变化:

  1、 持续的“定向降息”

  从2018年四季度开始的,央行连续降准,释放了大量货币,银行资金面充裕,实际利率开始走低。

  2、 央行默认房贷利率下浮

  2019年1月开始,全国个人首套房贷款平均利率下降0.35%至5.66%,对信贷政策最为敏感的北京平均利率1月回落至5.43%。

  2019年2月,深圳首套房贷上浮的幅度从15%下降到了5%。在上海,首套房贷出现了95折。广州、杭州、澳门新濠天地、武汉、西安也出现利率下浮。

  3、放松房企发债融资渠道

  从1月截止到3月8日,先后有40家主要房企融资发债额度高达790亿,是2018年全年发债额度45%。

  第三,今年的《政府工作报告》, 没有再提“房子是用来住的、不是用来炒的”,也没有再提“房地产调控”。 但特别提到——  

  1、今年是全面建成小康社会的倒数第二年,是“到2020年GDP十年翻番”的倒数第二年,也是新中国建国70周年!”。

  2、要聚焦“三农”问题,要发挥“三农”作为经济压舱石的作用,要全面推开农村土地改革制度,盘活闲置宅基地和闲置农房,促进1亿农民落户的目标要达成。

  因此,2019年“要发挥好宏观政策逆周期调节作用”直白一点说,降准降息。而降准降息,利好楼市。

  最后,从止跌到回暖需要时间,这个时间或早半年或晚半年,主要看今年整体经济形势好坏。

  但,楼市永远不是第一波的,第一波的永远是股市。

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  好,我们最后来总结一下:2019年,股市有行情,楼市要回暖!

  对于股市,我就不说什么了!

  对于楼市,我想说的很多!

  有三大趋势值得我们关注:

  1、 未来房子的置换只存在于一线和部分二线之间,三四线的房子彻底沦为负资产。  

  2、 2019年上半年是最后一个最佳卖房窗口期。 卖出三四线非自住,买入二线近郊铁;卖出二线非优质,换筹一线。

  3、2019年注定是新周期的起始,春夏秋冬的春,但这个春伴着倒春寒,你将面对的是面包和大棒齐下的局面,所以, 2019年,中国楼市注定是一场宏大的心理战!

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