对房地产行业的歧视,该终结了!

2018-11-08   作者: 澳门新濠天地手机版编辑部   来源: 刘晓博

对于民营企业、中小企业来说,近来的政策面可谓春意融融。 有高规格的座谈会,有政治上的定心丸,有政策上源源不断的利好,还有改革开放40年百位杰出民营企业家的巨大荣誉。 但对于房地产行业来说,却陷入了斯人独憔悴的境地。 改革开放40年,特别是1998年房

  对于民营企业、中小企业来说,近来的“政策面”可谓春意融融。

  有高规格的座谈会,有政治上的“定心丸”,有政策上源源不断的利好,还有“改革开放40年百位杰出民营企业家”的巨大荣誉。

  但对于房地产行业来说,却陷入了“斯人独憔悴”的境地。

  改革开放40年,特别是1998年房改之后,房地产行业在推进城市化、改善中国人居住条件、扩大内需中,发挥了重要作用。但在“百位杰出民营企业家”里,却只有一两个真正的“开发商”上榜。

  至于在其他方面,房地产行业面临的“被边缘化”、“被污名化”就更为显著。

  比如:近年来,房地产企业无法在A股IPO,也基本上无法“借壳上市”,定向增发难度也比较大。至于房企发债,也隔三差五受到限制。

  在中国,全行业都很难IPO的,除了烟草行业,大概就是房企了,连白酒都可以畅通无阻地上市。现如今,房企如果想上市,只能去香港。

  把房企赶到香港上市,把新经济赶到美国上市,这样的A股市场,真的是非常令人费解。

  正是因为房企的地位越来越低,越来越被“污名化”,万科等企业,已经把总公司、分公司名称里的“房地产”字样删除了。

  仅仅改名是不够的,很多房企还开始转型。前几年搞文化旅游,现在是新能源汽车、高科技。好像不这样不足以显示爱国,不这样不足以显示跟上潮流。

  但问题是,都转型了,中国的房子谁来建? 截至2017年末,中国的户籍人口城镇化率只有42.35%,常住人口城镇化率只有58.52%。如果在这个阶段,就把“房地产行业”丑化到了没有人愿意干的地步,中国经济未来将如何发展?

  或许有人会反驳说:中国的房子够住了。没错,是够住了。但一个四川农民到广东打工、生活,他总不能把四川农村的房子搬到广东的城市里去吧。静态地计算人均住房面积,这有意义吗。

  党的十八大报告说:“凡是在我国境内注册的企业,都要一视同仁、平等对待。” 不仅民营企业、国有企业、外资企业之间是平等的,大中小企业之间是平等的,各行各业之间也应该是平等的。

  更何况,房地产是给政府带来直接收入最多的行业。

  根据财政部的数据,2017年政府总收入(包括一般预算收入、政府性基金收入、国有资本经营收入)为23.67万亿。其中,仅卖地收入就达到5.18万亿,占比达到22%。

  此外,来自契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税的收入,还有1.64万亿。而这,还没有包含房企缴纳的所得税等。因此,我们大概可以估算出来,政府总收入中跟房地产行业直接有关的收入,至少占了三分之一。

  在当下中国,房地产还是对实体经济拉动最为明显的产业。汽车、家电、家具、装修、建材等行业的销售额,直接跟房屋销售额正相关。

对房地产行业的歧视,该终结了!

  上图是2018年前9个月,全国固定资产投资走势图。可以看出,最新的增幅只有5.4%,只比上个月略微增长,比当前GDP增速6.5%显著偏低。这对于中国经济来说,是一个坏消息,因为我们是靠投资拉动的。投资创新低,意味着未来经济增速会继续放慢。

对房地产行业的歧视,该终结了!

  上图是2018年前9个月,房地产开发投资的增速,虽然略有降低,但仍然维持在9.9%的增速,显著高于GDP和固定资产投资的增速。这说明,房地产在今年前三季度,对中国经济产生了显著的支撑。

  而根据央行最新的数据,今年前9个月新增人民币贷款13.14万亿,其中5.69万亿是“住户贷款”。这意味,新增贷款的43%给了“住户”,也就是居民家庭。中国人贷款能干什么?当然主要是买房子。而这,还没有包含给房地产企业的贷款,所以如果我们说2018年“经济增长的一半”跟房地产直接相关,完全是说得过去的。

  这就是中国的现实,你无可回避。

  或许有人又会说:不打压房地产行业,中国经济无法转型。其实,这是典型的“非白即黑”的二元思维。经济发达如美国,仍然视房地产为支柱产业之一,他们甚至选举了一个开发商当总统。

  在过去这些年,房价的确上涨过快,抬高了营商成本,对实体经济构成了挤压,也让不少刚需购房者望房兴叹。解决“房价之痛”,“污名化房地产行业”无济于事,而应该控制货币增长速度,增加城市建设用地供给,增加保障房供应,落实租购同权。

  另外,中国城镇化日益呈现出“大城市化”、“城市群化”,但我们仍然过多强调“大中小城市协调发展”,其结果是很多中小城市房屋供应过剩,而大城市、大城市群里,因为流动人口不断涌入,住房矛盾日益突出。

  丑化、打压房地产行业,让房地产从业人员抬不起头,这无济于事,只能让住房供应量越来越少。

  拒绝房企IPO、增发、借壳上市,限制其发债,最终只能提升行业融资成本,倒逼房价继续上涨。

  给房地产行业正确的评价,给房地产企业正常的“国民待遇”,才能真正促进城镇化,也才能真正稳住经济、稳住房价。

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